二手市场回暖，过去市场录不少扣使费仍可短炒获利个案，惟南昌站汇玺一伙逾2,100呎的四房成交，竟然偏离大市，虽然帐面不足一年升值逾82万元，惟扣代理佣金及印花税后，料明赚实蚀逾258万元。

汇玺III逾二千呎四房5510万沽　低估价近5球

上述成交单位为汇玺III皇钻汇5期A室，实用面积约2,112平方呎，属四房间隔，面向开扬海景，在4月下旬以5,510万元沽出，呎价26,089元。

另据恒生网上银行估价，上述单位估价为6,008万元，即最新成交价较估价低498万元或8.3%。

帐面升值82.5万　惟扣使费明赚实蚀

至于，原业主姓陈，其英文名为普通话拼音，料为内地背景人士，在2025年6月以5,427.5万元买入，持货至今不足一年，是次转手帐面获利82.5万元，单位期内升值1.5%。

惟如计及买卖两次的代理佣金110万元，以及买入时的印花税230.7万元，料需实蚀逾258万元。

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