本港物业投资市场于2026年第一季延续“选择性复苏”格局，第一太平戴维斯发表报告指，住宅、学生住宿及教育相关资产表现相对突出，而写字楼、零售、物流等商业板块则继续受压。

根据报告，市场受本地流动性改善、减息预期、内地资金流入，以及买家趁资产重估机会入市等因素支持，整体投资气氛较去年同期好转，但资金明显集中于核心地段、可转用途及具收入可见度的资产。2026年首季一手住宅市场保持韧性，内地买家活跃，超级豪宅成交持续由跨境资金支撑；同时，写字楼及酒店仍是非住宅投资主力，教育及学生住宿更成为新一轮结构性需求主题。

首季楼市并非全面回升

投资市场续呈选择性复苏，但今年首季香港楼市并非全面回升，而是进一步分化，住宅价格上升，商业物业价值则持续受压。 报告指出，资金主要流向核心及具抗跌力的资产，反映投资者更重视价格重估、用途转换及长线升值潜力。

内地客支撑高端市场　逾亿成交过半与内地买家有关

住宅表现最突出，内地买家支撑高端市场。整体住宅市场录得18,654宗成交，当中内地买家于首三个月的成交超过3,800宗，占一手成交两成以上。 超级豪宅方面，成交额逾1亿港元的72宗交易中，逾半与内地买家有关，反映跨境资金仍是高端住宅的重要支撑力量。

写字楼及酒店主导非住宅投资，今年首季写字楼占逾5,000万元非住宅成交额约62.1%，酒店占约26.8%，成为投资主力。 核心区甲级写字楼及酒店等资产，继续吸引用家、私人资本及策略性买家入市，尤其是中环等优质地段。

教育与学生住宿成新主题　首三个月录33.5亿成交额

教育与学生住宿成新主题，教育机构及学生住宿已成为结构性需求来源，带动写字楼收购及酒店改装学生宿舍的交易增加。 2024至2025年相关酒店及住宅交易总额由22.7亿港元升至60.5亿港元，而2026年首三个月已录得33.5亿港元，显示学生宿舍及转用途资产正成为市场焦点。

首季香港物业市场进一步分化

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，第一季反映香港物业市场的分化进一步加深，住宅及教育相关资产正吸引新资金流入。至于，整体商业物业仍较依赖具选择性的用家及机会型投资者。 在本地流动性改善及资产价格已出现明显回调的背景下，核心地段、具用途转换潜力及收入可见度较高的资产，仍会是资金聚焦的主要方向。

第一太平戴维斯投资部董事总经理袁志光指，预期核心写字楼、优质住宅、可改装为学生宿舍的酒店，以及位处优越地段、具明确升级或重建概念的资产，将继续吸引资金关注。

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