新世界发展（0017）早前就酒店式公寓K11 ARTUS 寓馆，向城规会申请申现时短租的酒店用途，原址改装为适合长租的服务式住宅用途，客房数目会由原本的287间变为约205间，减幅接近3成。客房数目减少，主要由于需要将部分用作短租的小型客房，改装成适合长租的中型及大型客房。

不过该宗申请在今年3月份遭城规会否决。据城规会最新资料，新世界最新覆核拒绝上述申请的决定。

城规会：拟议发展与“商业”地带规划意向不符

城规会早前拒绝上述申请，并指拟议发展与“商业”地带的规划意向不符。该地带的主要规划意向是作商业发展，又指申请并无充分的规划理据，证明偏离此规划意向属合理，特别是考虑到该选址位于尖沙咀维多利亚港海傍的优越位置，而该处是香港主要的商业及旅游枢纽。

新世界：规划意向并非法律上的禁止性规定

而新世界就此作出覆核，表示规划意向并非法律上的禁止性规定。城规会一向将规划意向视为一项指导原则，并须与兼容性、发展规模、影响程度以及选址的特定性质进行权衡。又认为都会规划小组委员会的处理方法，实际上是将规划意向视为决定性的因素，而未进行所需的权衡考量。又重申拟议发展具备兼容性、规模小、无负面影响，且符合政府的政策目标。

新世界发展在2025年10月份就酒店式公寓K11 ARTUS提交规划申请，展开前期的规划及咨询程序。据文件显示，现时的规划许可申请，建议由现时短租的酒店用途，原址改装作“分层住宅”用途（可涵盖住宅或住宅式的附服务设施住宅），为适合长租的服务式住宅用途，以符合相关的规划要求。

据城规会资料，申请人指拟议计划将不会影响尖沙咀区内众多的酒店或服务式公寓长期住宿供应，包括维港文化汇内本身已有的酒店式的服务式公寓 - 香港瑰丽府邸。同时与一般改变用途的“拆卸和重建”方法相比，是次原址改装不涉及增加现时建筑物的高度或体积。各技术评估亦证明拟议计划的技术可行性，并不会对交通、噪音、空气质素和污水处理产生负面影响。

改装成适合长租的中型及大型客房

拟议服务式住宅，客房数目会由原本的287间变为约205间，估计是将部分面积用作短租的小型客房，改装成适合长租的中型及大型客房，以满足高才通计划及家族办公室等长租客户，对客房面积的需求。有关改装并不涉及拆卸及重建，酒店式公寓现时的高度或楼面面积将维持不变。