西区唯一戏院“高先电影院”所在舖位地下及一楼，最新再透过代理推出放售，最新连同地下一篮子舖位索价1.8亿元，涉及总面积约24,884平方呎。代理指出，是次放售的部份新增地下一篮子舖位，面积多出逾一万呎，因此意向价较半年前1.3亿元为高，惟由于地舖价值向来高于楼上舖部份，是次实际上算是“减价重推”。

世邦魏理仕表示，最新放售物业为坚尼地城吉席街 2 号海怡花园第三座地下及一楼整个商业基座 ，意向价1.8亿元 ，在全数出租的情况下，预期回报达4.5厘。是次出售的商业基座总建筑面积约24,884平方呎，其中一楼全层面积约13,923平方呎，地下商舖面积约10,961平方呎。物业拥有极高楼底，地下高度约4.95米，一楼则约4.55米。

已全面翻新机电、消防设施

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事莫旺宁表示，许多投资者对高楼龄物业的维修开支有所顾虑，但本物业已由业主斥资全面翻新机电及消防设施，让新买家省却未来10至15年的大型维修负担。物业拥有罕见的 999 年地契。

该行又补充，物业拥有独立出入口及24小时出入优势，加上空间结构灵活，除了现有的戏院及健身用途外，长远亦极适合改装为大型教育机构、宗教团体、医疗中心或餐饮旗舰店。

去年11月叫价1.3亿　较高峰低63%

值得留意，有关物业在2025年11月透过地产代理推出放售，意向价为1.3亿元，意向呎价约9,337元。不过当时仅涉及海怡花园第三座地下商舖1(i) 号及商舖1(ii) 号及一楼全层，物业建筑面积约13,923平方呎。该巨舖在2016年底以3.552亿元易手，即当时意向价1.3亿元，较9年前价大幅低约2.252亿元或63%。

高先电影院租约期至2029年9月份

资料显示，高先电影院于2019年11月签订租约，最初签约5年，由2019年11月至2024年10月，戏院于2021年2月开幕，开幕后一年、即2022年，高先电影院提前跟业主续租，租期由2022年10月至2029年9月、共7年租期。

2016年高峰期作价3.552亿、兼缴税逾3000万

翻查资料，上述舖位业主为丰骏置业有限公司（FORTUNE JOY PROPERTIES LIMITED），该公司于2016年12月斥资3.552亿元买入上述舖位，当时更缴付高达3,019.2万元作为税款。当时有指买家为高富诺亚太区行政总裁查燿中（CHA YIU CHUNG BENJAMIN）。

市传其后舖位一度“卖壳”易手

不过据市场消息，上述舖位其后一度透过俗称“卖壳”的买卖公司股权形式易手，惟成交金额不详，而据最新资料，上述公司的4名董事中，有3名持有英国护照，同时已经没有再由查燿中担任董事。