【周佩贤／乐风集团／楚撚记】乐风集团（Lofter Group）创办人及主席周佩贤于昨日（5月12日）离世。该集团于2012年创立，早年凭买入旧式工厦再翻新拆售（工厦㓥场）起家，之后随楼市上升再晋身发展商，涉足市区旧楼收购项目，涵盖住宅新盘、全幢工厦、商厦物业。

其中较为瞩目的项目为2024年初推盘的旺角东新盘Elize PARK，当时首批开价较楼价高峰期高出两成至三成，首批平均呎价高达约2.66万元。该盘最惹人争议为担任楼盘代言人的歌手方皓玟，于2024年3月份以564.1万元透过特殊条款买入该盘一伙，惟首付金额仅需8.5万元，占楼价约1.5%，与一般买卖个案所需的5%订金，相差7成。记者翻查资料发现，上述单位至今依然未完成交易，同时也没有按揭纪录。而单位业主资料一栏依然发展商相关公司为SILVERWEALTH LAND DEVELOPMENT LIMITED。

旺角东新盘Elize PARK最早于2023年11月登场，项目提供52伙，户型包括实用面积240至440平方呎的一房至两房户。首场楼盘命名记者会即邀请女歌手方皓玟及男歌手冯允谦为项目拍摄音乐微电影。当时方皓玟表示，自己亦有意置业，最重要是景观开扬、交通方面，坦言“大细唔重要，够住就OK”。

周佩贤曾指Elize PARK“当艺术品咁样卖”

其后该楼盘在2024年1月正式公布楼书、价单等详情，首批30伙之中，一房折实入场费599.82万元，首批折实平均呎价高达26,688元，较3个月前另一新盘何文田新盘誉林首批30伙的折实均价20,936元，高出约27%。当时乐风创办人及主席周佩贤回复《香港01》表示Elize PARK“会当系艺术品咁样卖！”。

当时有指楼盘定价过高，发展商转为以招标形式推出，并设有底价，最终在3月份成功沽出4伙“开斋”，惟个别单位较底价劈价一成，卖平60万元至88万元不等。

方皓玟564万购Elize PARK　代理曾指“无心插柳”

而为楼盘宣传的女歌手方皓玟，则于同月（2024年3月份）透过本名吴嘉欣（NG KA YAN）以564.1万元购入项目一个中层B单位作收租之用，实用面积243平方呎。当时负责促成交易的代理利嘉阁地产总裁廖伟强表示，该行助方皓玟入市，完全是“无心插柳”，因较早前巧遇方皓玟，席间提及Elize PARK于新春后推出了优惠，才知道原来她一直好喜爱花墟附近的地段，结果一拍即合，短时间内造就此宗交易。

记者发现运用特殊条款入市　首付仅8.5万　未符招标文件所需本票10万

不过于2024年5月份，《香港01》记者翻查资料后发现，发展商疑似为该单位提供了特殊条款，单位只需于签署买卖合约时支付85,000元订金即可认购，仅相等於单位楼价约1.5%，与所有其他成交单位需支付楼价5%临时订金的情况迥异，首付金额相差高达7成。上述首付8.5万元的订金，连招标文件所要求的银行本票10万元亦未足够。而当时接近发展商的消息人士指，发展商事前并不知买家为方皓玟，又指上述条款仅属商业决定。

至今未完成交易亦未承做按揭　业主一栏仍为发展商

而根据最新资料，上述方皓玟以564.1万元买入的Elize PARK中层B室，至今依然未完成交易。资料显示，该单位目前仅于2024年3月份签署了“正式买卖合约 AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE WITH PLAN”，惟依然未登记“ASSIGNMENT”，表示楼契仍未注册，同时未见方皓玟为单位承做按揭贷款。单位业主资料一栏依然发展商相关公司为SILVERWEALTH LAND DEVELOPMENT LIMITED。

成交记录册显示余款尾数需于365日内完成交易时支持

值得留意的是，单位于成交记录册的支付条款上特别列明，买家只需于签署买卖合约时支付85,000元订金即可认购单位，而余款尾数555.674万元，则于签约后365日内或于完成交易时支付。而Elize PARK的关键日期为2024年6月30日。

透过“轻资产”形式发展的乐风集团近年陷入财困，在今年2月份，该集团大角咀必发道商业项目One Bedford Place沦为银主盘，被接管人接收推出招标，是次属该集团首个物业沦为银主盘个案。据市场消息，上述全新商厦，估值达19.8亿元。而该集团目前合共有8个项目以“轻资产”模式开发，其他项目暂时未有消息被接管。

“轻资产”运作　8项目涉约百亿元

乐风集团在物业市场上一直采用“轻资产”运作方式，即他们未必以自家资金持有物业，但会以服务提供者或管理者角色，替有意投资物业的股东寻找项目、提升资产价值。

多项“轻资产”涉及住宅、商厦及工厦

据乐风集团网页资料，以“轻资产”模式开发的项目有8个，其中住宅项目包括九龙界限街2C至2D号、旺角洗衣街Elize Park、鸭脷洲平澜街及好景街地盘等；至于商业项目则分布于佐敦南京街、尖沙咀汉口道及大角咀，当中必发道One Bedford Place已被接管。另有一项工厦项目大角咀必发道TWO BEDFORD PLACE。市场预计，该8项“轻资产”模式开发的项目涉资约100亿元。

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