楼市回暖，东涌第106A区的东涌市地段第54号用地即将于周五（5月15日）截标，世邦魏理仕认为该区仍处于早期“开拓”阶段，而项目属中型发展规模，对发展商而言具吸引力，预计地皮估值约9.6亿元，每呎楼面地价约1,800元。

世邦魏理仕表示，上述东涌第106A区用地位于东涌东填海区，具备临海优势，并邻近未来东涌东港铁站（预计在2029年落成）。同时，附近已有如Century Link及升荟（The Visionary）等住宅发展（约每呎11,000至12,500元），为此招标项目提供具体的市场定价参考，并有助支撑其长远住宅吸引力。然而，该区仍处于早期“开拓”阶段，未来增值潜力将主要取决于基建的成熟程度。

项目预计可提供约990个住宅单位，属中型发展规模，对发展商而言具吸引力。未来发展将主攻大众至中高端市场，目标客群包括首次置业人士、换楼客，以及受惠香港国际机场三跑道系统持续发展及二号客运大楼扩建重启所带动的机场相关需求。定价策略预料将以具竞争力及效率为主，与当前市场环境保持一致。

世邦魏理仕对该地皮估值约为9.6亿元（折合每呎楼面地价约1,800元），较2025年初由新地投得的毗邻106B地皮略具上行空间。然而，市场估值范围较阔，反映出地缘政治风险、建筑成本、利率走势及一手市场竞争等各种因素。

整体而言，该行预计市场反应将有改善，预料该地皮的投标或吸引超过8家发展商竞投，但出价仍会比较保守。发展商将继续采取审慎选址策略，重点放在保障利润，而非积极囤地。

资料显示，东涌市地段第54号的地盘面积约为152,335平方呎，指定作私人住宅用途。最高的楼面面积可达533,172平方呎。

毗邻106B区临海住宅地去年批予新地　每呎1501元

值得留意，2025年2月中，毗邻的东涌扩展区106B区临海住宅用地以6.02亿元批出予新地（0016），以项目最高可建住宅楼面面积401,160平方呎计算，是次每呎楼面地价1,501元。

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