恒地（0012）旗下大埔美新里全新住宅项目“迎林”（Parkwood）拟再变阵！项目在去年7月与香港中文大学合作，将上述项目借出成为该校首个认可的学生校外住宿，并由学生直接向恒地签租约。当时迎林可提供双人至四人房，每个床位入场月租5,335元起。不过《香港01》接获独家消息，恒地将会收回该全幢学生宿舍。

恒地发言人回复《香港01》确认上述事宜，表示待双方合作关系结束后，将收回上述全新住宅项目，不排除日后会将“迎林”重新推出市场销售或再作出租。至于中大“学生宿舍及校外住宿”计划网站亦未再有“迎林”供学生选择，中大回复《香港01》表示，相关决定由中大及恒地双方按实际营运及学生需要作出的共同决定，项目原定租约将自然届满，绝大部分同学之住宿安排不受提前迁出影响。

迎林属中大首个学生校外住宿　校长曾称学生反应踊跃

据去年中大网上资料指，迎林属香港中文大学首个学生校外住宿，亦会为需要学生提供室友配对服务，以确保住客都是中大学生，当中房型包括双人房至四人房，室内亦有基本家具，例如双人房设一张碌架床，每位学生有一套书桌和衣柜，内设开放式厨房及浴室。

当时每个床位月租5,335元至5,950元，租期为一年，租金包含WIFI服务，但不包水电等杂费，学⽣亦需向恒地支付1.1万元按金，以及⽀付合共11.5个⽉租⾦。以最平月租5,335元计，即至少年缴7.23万元按金连租金。中文大学校长卢煜明去年接受电视台访问时表示，该计划学生反应踊跃，在网上公布一周已经有超过250个学生已报名，即等于可提供宿位约七成。

网站剔除“迎林”供选择　改提供其他酒店或共享住宿

不过，记者近日翻查“学生宿舍及校外住宿”计划网站发现，中大则未再见有提供“迎林”供学生选择，取而代之的为向学生提供其他酒店或共享居所，包括帝逸酒店、帝逸酒店、安怡居安怡居、帝都酒店，以及日新舍，租金由3,800元至23,760不等。

其中最贵为新地（0016）旗下沙田帝都酒店，酒店为中大学生提供高级客房，亦需要至少连续预订6个月的住宿，如预订180晚或以上，房价净价为32,400元，每晚1,080元。如预订300晚或以上，房价净价为23,760元，每晚792元。

现有租期届满后结束合作　中大：按实际营运及学生需要

就上述一事《香港01》向中大作出查询并获回复指，衷心感谢恒基兆业地产集团过去一年的支持，为中大学生提供交通便利、租金相宜的校外住宿选择。

就“迎林”项目，经大学综合考虑校内外宿位供应、学生租住年期普遍为一年，以及整体住宿规划后，双方一致同意该合作安排将于现有租期届满后圆满完成。此乃双方按实际营运及学生需要作出的共同决定，并不影响大学与恒基兆业地产集团的良好伙伴关系。双方均重视彼此长期合作，并会继续探讨其他可惠及学生及社区的协作机会。

绝大部分同学住宿安排不受提前迁出影响

由于项目原定租约将自然届满，绝大部分同学之住宿安排不受提前迁出影响。大学亦已为来年的新生及有需要的同学提供其他校外住宿资讯、安排实地参观及开放日，并举办“校外住宿讲座”，协助同学顺利衔接下一阶段的住宿安排。

中大一直高度重视学生的住宿需要，持续因应本地及国际学生情况，审视并拓展多元住宿方案，致力为同学提供稳定、合适的学习与生活环境。

双方达成共识　恒地：不排除日后重售或放租

另《香港01》亦向恒地作出查询并获回复指，确认双方就借出“迎林”作学生宿舍达成共识，待合作关系结束后收回“迎林”。至于部署方面，亦不排除日后会将“迎林”重新推出市场销售或再作出租。

翻查资料，迎林属恒地位于大埔美新里住宅项目，涉及122伙，在2024年3月命名，当时发展商表示，项目户型涵盖开放式至两房单位，当中逾八成为一房至两房间隔，曾预告会在2024年3月下旬开售。不过其后一直未展开销售程序，终在2025年中把全幢新盘改为学生宿舍。

旗下两盘曾“转卖为租”

撇除大埔迎林，恒地过去曾把至少两个住宅项目放租，当中包括旗下必嘉坊．曦汇货尾单位推出放租，以及把恒地系、由香港小轮（0050）及市建局合作发展的深水埗新盘映岸。而映岸更在2025年6月改为东华三院旗下青年宿舍“东华‧南昌汇”以作出租用途，提供最多676个宿位，每个宿位月租由4,310至6,630元。

泓亮张翘楚：市道向好　发展商可寻求更高回报投资

近年本港楼市向好，差估署数据显示今年首季楼价升4.4%，加上政府大力发展学生宿舍吸引不少投资者入市。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，今次发展商在合作结束后，可以寻求一个更高回报的投资，例如重新安排推出市场发售，以加快资金回笼，现金流亦较收租更吸引。

另外中大去年表示，参与“学生宿舍及校外住宿”计划的发展商会以优惠价格向学生提供租住单位。张翘楚续指，在面对当前学生宿舍势头向好，发展商亦发无需再用一个折扣价钱放租予大学。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。