新世界（0017）旗下九龙塘玫瑰街低密度豪宅项目滶蕴 PAVILIA ROSA，于今日（27日）正式上载售楼说明书，全盘109伙，主打特色复式大宅及三、四房大户，实用面积最大3,058平方呎。发展商透露，项目倾向率先以招标形式推出复式单位，示位已筹备完毕，短期内开放予VIP客优先参观。

新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，项目定于日内正式上载楼书，全盘109伙，主打特色复式大宅及三、四房大户，占全盘约60％，倾向率先以招标形式推出复式单位，意向价将参考传统低密度豪宅及大屋价钱，相信该项目呎价能再创区内新高。

内地富豪查询占四成

她亦透露，项目示范单位属“全港首创”，已筹备完毕，短期内开放予VIP客优先参观。另外，自命名后接获数千宗查询，当中约六成为本地传统豪宅买家，而约四成为内地富豪。

发展商另介绍项目部分精选复式大宅及三四房大户。复式大宅包括四房三套及五房五套户型，当中四房三套户型实用面积由1,488至2,185平方呎，而面积最大复式大宅为五房五套户型，实用面积为3,058平方呎。

最大逾三千呎Rosa Villa　设逾花园九百呎

据楼书资料，项目最大单位为地库、地下及1楼的Rosa Villa，实用面积3,058平方呎，设花园910平方呎，另设停车位499平方呎。

全盘最细一房户实用面积298呎

至于项目最细单位为2楼E5室，实用面积298平方呎，一房间，设平台47平方呎。

斥20.75亿统一业权　每呎楼面地价约1.7万

项目前身为九龙塘玫瑰街23至34号玫瑰苑物业，地盘面积约38,960平方呎，最高地积比率为3倍，可建楼面面积约116,882平方呎。新世界于2022年11月以底价20.75亿元投得，成功统一物业业权，每呎楼面地价约1.7万元。

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