中原城市领先指数CCL最新报157.45点，按周微跌0.03%。多个新盘开售热卖抢去焦点，而且不少二手笋盘已被消耗，CCL连升5周后轻微回软，但指数连续2周高企157点以上，仍为2023年9月底后139周（逾2年半）次高。

该行指，随著楼市向好，业主持续大幅收窄议价空间，加上封盘反价下盘源减少，影响二手成交减慢，但有大型银行调高小额按揭贷款现金回赠，相信继续支持短期楼价向升未变，惟升幅可能略为放缓。第三季CCL目标165点（即2023年8月初油塘亲海駅II公布首张价单前的水平），现时相差7.55点或4.80%。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升16.49%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升16.72%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升15.89%，较2021年8月191.34点历史高位跌17.71%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报159.35点，按周升0.43%。CCL（中小型单位）报157.84点，按周升0.35%。CCL Mass及CCL（中小型单位）分别连升2周及9周，累升1.35%及4.59%，齐创2023年9月初后141周（逾2年半）新高。CCL（大型单位）报155.44点，按周跌1.94%，连升2周后回落，指数仍为2023年12月初后129周（近2年半）第4高。

四区楼价，新界两区升，港九市区跌。新界西CCL_Mass报144.14点，按周升1.61%，连升4周共3.88%，指数创2023年10月初后137周（逾2年半）新高。新界东CCL_Mass报170.44点，按周升1.31%，结束2周连跌，指数创2023年9月中后140周（逾2年半）次高。

九龙CCL_Mass报156.16点，按周微跌0.04%，连升4周后横行，指数仍为2023年8月底后143周（逾2年半）次高。港岛CCL_Mass报161.83点，按周跌0.58%，上周升逾3%后今周回软，指数仍为2023年9月底后139周（逾2年半）次高。

CCL今年暂时累升9.26%

2026年计，CCL暂时累升9.26%，CCL Mass升9.76%，CCL（中小型单位）升9.52%，CCL（大型单位）升7.87%，港岛升15.46%，九龙升7.90%，新界东升7.45%，新界西升8.60%。

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