由汤文亮担任行政总裁的本地老牌家族纪惠集团，旗下用作政府资助青年宿舍的湾仔摩利臣山道全幢酒店“BeLIVING Youth Hub”，新近落实以约3.8578亿元沽出，平均每间客房作价约393.7万元。纪惠集团持货13年，蚀2.8222亿元或42.2%。市场消息指，酒店新买家以共居营运商Dash Living或有关人士的呼声最高。

平均房间作价393.7万　呎价不足七千元

上述物业位于湾仔摩理臣山道39号，属一座楼高26层的酒店，建筑面积约55,238平方呎，地盘面积约3,112平方呎，合共提供98间客房，房间面积约由176至324平方呎不等。该物业最新以约3.8578亿元成交，呎价约6,984元。

13年斥逾6.6亿合资入市　纪惠其后接手全资持有

资料显示，该物业以“利丰兴业有限公司（ASIA PROFIT LIMITED）”名义作登记，其董事包括汤文亮家姐、纪惠集团主席廖汤慧霭。据悉，该物业原本于2013年，由资深投资者正八集团主席廖伟麟伙其家族的纪惠集团合资6.68亿元买入，其后于2016年底改由纪惠全资拥有。

曾作青年宿舍BeLIVING Youth Hub

项目曾在2019年以12亿元招标无果，至2024年底再次放盘时，叫价已大幅下调至6.3亿元。换言之，纪惠集团持货13年，帐蚀约2.8222亿元，物业期间贬值约42.2%。此外，该酒店早前曾由纪惠集团与香港青年联会合办青年宿舍“BeLIVING Youth Hub”，但因年初陷入租务纠纷，已于3月底正式停运。

当时，汤文亮曾回应《香港01》透露，香港青年联会的租约为期5年，惟现时已欠租超过一年，拖欠过千万元，因此他已委托律师追讨欠租，料青年协会因录得亏损而结束营运。

第一太平戴维斯投资部资深董事胡子申表示，新买家计划投放资金进行全面升级翻新，并将项目重新定位为提供中长期住宿服务的酒店。另外，近年不少中小型酒店及服务式住宅逐步转型为学生宿舍，是次收购项目正好迎合市场对优质中长期住宿需求持续上升的趋势。

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