去年施政报告提及“按实补价”及较长策期策约以推动北都产业发展，发展局上周五（29日）公布落实，当中“按实补价”先导计划将容许首付6成楼面进行补地价，先导计划为期3年，将在6月1日起接受申请。

香港地产建设商会（商会）表示欢迎发展局公布落实“按实补价”先导计划及短期租约延长安排。商会认为，两项措施为业界提供灵活选择，既可让企业按自身步伐推进土地长远发展，企业亦得以较低成本试验项目可行性，配合市场情况，对有意进驻北部都会区（北都）的企业具一定吸引力。

料助减轻投资初期的资金压力

北都产业发展涉及庞大前期投入，建筑费及地价均为主要成本。商会认为，“按实补价”先导计划容许业权人分期发展，有助减轻投资初期的资金压力，让企业得以按自身发展需要及资金状况灵活部署。至于短期租约方面，地政总署日后在相关政策局支持下，批出总租期不超过21年的较长期租约。

商会认为，新措施将有助业界以较低成本先行试验项目可行性，再视乎运作情况决定是否作长远发展。商会同时期望，政府一并加快建筑设计及图则等各项审批程序，令土地契约修订、按实补价安排与建筑审批各环节能够同步提速，从而更有效推动北都项目洛地，提升整体发展效率。

商会将继续与政府保持紧密沟通，积极配合各项促进北都产业发展的政策措施，助力特区政府对接国家“十五五”规划，携手推动北部都会区产业多元发展，为香港经济提质增效

容许分期发展　惟首付须达整个发展最高楼面6成

“按实补价”先导计划适用于全港所有非住宅发展的地契修订及换地申请，容许地段业权人分期发展，但项目首付发展的总楼面面积必须达到整个发展的整体准许最高总楼面面积的6成，并按建筑规约依期完成；补地价金额会以首付发展的总楼面面积和地段业权人建议的“选定用途”按十足市价计算。有关安排取替过去的做法，在评估补地价金额时，不再“一刀切”以地段容许的最高总楼面面积和地政总署假设的最高市价用途为基础。

发展商于项目首付发展落成后的10年内，决定是否透过地契修订继续就余下部分进行发展，并缴付当时十足市值的地价。考虑到土地业权一经卖散，众多业主日后就是否进行余下部分的发展一般较难达成共识，先导计划亦会设立保障措施，在首付发展完成后的10年内，整幅土地不得卖散，除非获得地政总署批准透过地契修订申请以发展准许最高总楼面面积的余下部分。

最长租约为“7+7+7”安排

至于较长租期租约方面，地政总署可在相关政策局支持下批出总租期不超过21年的较长期租约。具体来说，租户在首个租期（最长七年）届满后会享有续期选项，最多可续租两次，每次最多七年，即最长租约为“7+7+7”安排。个别租期的长短会因应个别行业需要而订立。租金则只会在每次续租时按市价调整，可加可减。

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