新世界（0017）旗下九龙塘玫瑰街低密度豪宅项目滶蕴 PAVILIA ROSA，于今日（3日）首度开放一伙复式连装修无改动示位予传媒参观。发展商透露，项目于明日招标65伙复式大宅及三、四房大宅，并会即日开标。另外，复式大宅接获查询较多。

明招标65伙即日开标　意向价参考传统低密度豪宅造价

新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，项目自上载销售安排后，市场反应热烈。项目于明日招标65伙复式大宅及三、四房大宅，并会即日开标，向隅客中约七至八成为本地传统豪宅买家，亦不乏具内地背景之富豪买家，当中复式大宅最受欢迎，平层三房单位亦不乏查询，更有买家表示将购入多于一伙。而招标意向价将参考传统低密度豪宅造价。

谈及豪宅市况，她指出，观察到近期豪宅渐受市场追捧，不乏本地富豪买家入市。另外，最新楼价及租金指数造好，反映住屋刚需殷切。

采“花园”为设计概念

是次开放的已装饰无改动示范单位参考5楼和6楼D2单位为蓝本搭建，属复式单位，实用面积1,605平方呎，采三房三套连起居室连工作间连洗手间间隔。

单位以“花园”为设计概念，整体以温暖琥珀与大地色调为基底。单位设特高楼底温室及工作平台，约6米高空间以提升采光。更设有约3米高玻璃门，省略支撑柱设计，可连通客饭厅及厨房。另外，单位设有内置楼梯以连接两层。

下层客饭厅采暖色布艺包裹的弧形沙发，配以纯色毛绒地毯，天花设珍珠串链吊灯。客饭厅的圆形餐桌可容纳至少八人，并设有“Rosa Lounge醇酒阁”住户可以品酒、品茶或细尝咖啡。单位门旁更备有特大鞋柜及衣物护理机。

↓↓滶蕴5楼和6楼D2复式示范单位↓↓

单位属梗厨设计　下层睡房采香槟金与米色

而厨房为梗厨设计，空间布局实用，配置欧洲品牌家电，包括酒柜、嵌入式焗炉、嵌入式洗碗碟机及嵌入式真空处理柜等。另设磁吸配件收纳厨具、餐具及调味料等。值得留意，厨房亦连接一个工作间并连洗手间。

至于下层客饭厅旁的睡房，采香槟金与米色调，内设吊灯与壁灯，并设嵌入式木制衣柜结合收纳与陈列。

主人房衣柜设趟门　贯通床边梳妆区

主人睡房位于上层，设高级寝具，配搭拱形床头板作主调。嵌入式木制衣柜以移动趟木柜门分隔，轻推即可贯通床边梳妆区。主人房浴室墙壁以波浪纹瓷砖与石材铺砌，配以红色柜面。浴室亦配置玻璃制镜柜、化妆品柜及浴室宝，更特设暖毛巾架，有助烘干毛巾及防霉除湿。

可作书房或游戏室

上层的睡房以大地色调几何拼贴墙纸，配衬木制床头板，并配合手工地毯。起居室内整面墙的书架从地面延伸至天花。房间亦设橄榄绿绒面椅子围绕长桌，层架柜上的花卉画作可收纳电视屏幕，该房间可作书房或小朋友游戏室。

斥20.75亿统一业权　每呎楼面地价约1.7万

滶蕴前身为九龙塘玫瑰街23至34号玫瑰苑物业，地盘面积约38,960平方呎，最高地积比率为3倍，可建楼面面积约116,882平方呎。新世界于2022年11月以底价20.75亿元投得，成功统一物业业权，每呎楼面地价约1.7万元。

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