新世界发展（0017）持有的元朗公庵路一幅住宅地，向城规会申请放宽高度限制，以兴建2幢住宅，共提供1,035伙，可建总楼面约44.32万平方呎。规划署对上述申请表示不反对，城规会于今日（6月5日）审议，通过该宗申请“开绿灯”。

平均每户单位面积428呎

该项目位于元朗公庵路丈量约份第120地段多个地段及毗邻政府土地，地盘面积约88,642平方呎，以地积比率约5倍发展，可建总楼面约44.32万平方呎，平均每户单位面积约428平方呎， 2幢住宅大楼（23层住宅 + 3层平台）, 共提供1,035伙 , 预计居住人口2,691人 , 整个项目料于2030年落成。

地库车场改为地面 缩短6个月工期

申请人因应政府去年放宽地面建停车场楼面豁免措施，将原先位于地库的停车场改为在地面以上设置，导致建筑物高度需要增加1层，超出“住宅（甲类）1”地带在规划大纲草图所容许的25层（不包括地下层）高度限制，故申请放宽约2.5米高限至主水平基准上94.95米。申请人解释，透过将停车场移至地面，工程期可缩短6个月 。

规划署：符合优化安排政策 不产生不良影响

规划署表示，该申请曾咨询相关政府部门，未接获负面意见，且申请符合政府对私人发展项目中停车场豁免总楼面优化安排政策。

署方指，拟议发展项目已加入多项设计优点以提升居住环境质素，包括在2座大楼之间预留约30米间距，以及将建筑物从公庵路和毗邻项目后移，符合“建筑空间”或“庭院”概念，以在向风位置提供充足建筑空间，不会产生不良空气流通影响。视觉评估结果亦显示，建筑物高度增加幅度轻微，不会产生不良视觉影响。

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