内地生及专才来港需求持续上升，带动学生宿舍及住宅租务市场，投资者纷纷抢购物业改装。近年积极拓展学生宿舍业务的晶苑集团，最新共斥资约4.4亿元，购入九龙城一幢教育主题商厦及红磡一幢全幢住宅，料将两项目改装及重建为学生宿舍。

3亿购九龙城“Smart A 荟学坊”　呎价8280元

市场消息指，晶苑集团以约3亿元购入九龙城太子道西348至352号“Smart A 荟学坊”全幢。物业为一幢8层高（另设一层地库）的一站式教育主题商厦，地库及地下楼层设有商舖，1至7楼为办公室，标准楼面面积约4,300平方呎，地盘面积约4,595平方呎，现有楼面面积约36,231平方呎，平均呎价约8,280元。

该物业现时每月租金收入约133万元。原业主为顺联集团，于2011年以约2.9亿元购入，持货多年作收租用途，是次沽售帐面微利离场。

逾1.4亿购红磡“普区”全幢住宅　共54个开放式单位

此外，晶苑集团同日以1.4338亿元购入红磡漆咸道北411号晋汇全幢住宅。该物业于2019年入伙，为一幢21层高住宅大厦，1楼为共用空间，3至25楼为住宅楼层，设有54个开放式单位，总楼面面积约17,451平方呎，以易手价计算，平均呎价约8,216元，每单位平均约265.5万元。

据悉，该物业原由内地财团持有，早年以约1.7亿元购入地盘，其后自行兴建，估计总成本逾2.5亿元。去年尾曾有财团洽购拟改装学生宿舍，惟最终未能成事，如今以逾1.4亿元沽出，原业主料大幅蚀让离场。

晶苑集团近年积极拓展学生宿舍业务

晶苑集团近年积极拓展学生宿舍业务。据资料显示，晶苑过去数年已斥资近20亿元买入市区三幢酒店，其中两幢已改装为学生宿舍，包括红磡芜湖街83号的“Y83”（前身为“逸．酒店”），当年购入价16.5亿元，提供多达388个单位，单人房月租13,200元起 , 双人房以每张床位计算月租约8,100元。

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