商舖市场尚未恢复，业权分散的“㓥场”沦蚀让重灾区。核心零售区“死场”铜锣广场2楼一个舖位新近以5.8万元成交，呎价仅约935元，其售价及呎价皆创该商场之历史新低。原业主长情持货逾20年，舖价大泻约96.4%。

持货逾20年舖价大泻96%

相关物业为铜锣湾糖街1至5号铜锣湾商业大厦基座商场铜锣广场2楼93号舖，建筑面积约62平方呎。资料显示，该舖位于上月以5.8万元成交，呎价约935元。该舖位由林姓及陈姓人士共同持有，早于2006年1月购入，当年入市价高达159万元。二人持货逾20年，现沽出帐面劲蚀153.2万元，舖位价值蒸发约96.4%。

↓↓铜锣广场2楼93号舖↓↓

舖位丢空多时翻身难　每月千元管理费成无底深渊

有市场人士透露，该舖位已丢空多时，由于商场的业权已经分散，并沦为死场，因此难有再重建的机会，场内大机会持续“死寂”。加上，上述舖位管理费每月达1,115元，若未有租金收入帮助，20年来仅管理费已近27万元，属“无底深渊”。

对上最平纪录售8万元

翻查成交记录，上述舖位之售价及呎价皆创铜锣广场新低。该商场对上一宗最平记录为1楼81号舖，建筑面积约53平方呎，2024年3月初以8万元成交，呎价约1,509元。原业主于2005年以138.46万元买入舖位，持货19年帐面劲蚀近130万元或约94%。

早年由“㓥场大王”尹柏权拆售　呎价高达3万

据了解，上述铜锣广场现为人流极少的死场，早年由资深炒家“㓥场大王”尹柏权，于2004年底以2亿元购入铜锣湾商业大厦地下至五楼，随后在2005年初推出拆售，当时推出1楼及2楼两层合共206个㓥舖，当时入场费仅数十万元起，呎价约3万元，并提供首两年每年高达7厘的租金回报保证，因此吸引不少小投资者入市。早年拆售时每个舖位售价约200万元，估计套现高达约4亿元。

不过该商场拆售后，整个商场欠缺宣传、管理不善，最终沦为十室九空的“死场”。

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