香港楼市回暖。仲量联行最新发布的《香港住宅销售市场综述》指出，楼市稳步复苏，发展商不再以低价求量，加推单位的加价幅度不再克制，今年主要区域推售的新盘首批单位平均呎价已较过去4年的低位反弹约15%。

仲量联行项目策略及顾问部资料显示，2025年许多新盘仅视乎单位质素轻微加价2至5%，或原价加推，发展商态度相对审慎。踏入2026年，定价策略转为进取，热门项目的个别单位与首批价单单位加幅高达30%。

仲量联行李远峰：一改保守定价、不以低价求量

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，楼价于2025年3月见底，其后在减息周期、内地买家重投香港楼市及市场气氛改善的带动下逐步反弹。主要区域的发展商已因应市场变化一改以往保守的定价策略，2026年定价更进取，不但不会再以低价求量，部份热卖盘的优质单位，加价幅度动辄双位数百分比，显示发展商对销售极具信心。然而，加息机会增加，下半年新盘的加价幅度会较温和，走势会平稳向上。

以一向较受买家欢迎的港铁铁路沿线住宅发展项目为例，均显示近期价格稳定及呈轻微复苏的趋势。将军澳日出康城的Grand Seasons于去年1月推出，首批折实平均呎价约14,000至15,000元。至今年初，同区海瑅湾 I 新一批单位，折实平均呎价升至约15,500至16,000元，短时间内升幅超过10%。

大围柏傲庄III于今年重推，首批折实平均呎价约21,344元，销售期间多次加价，部分优质单位呎价高逾25,000元。重推的平均呎价较2021年首批折实平均19,999元上升约6.7%。虽然尚未完全收复2021年高峰水平，但已较市场低位有明显改善。

今年Blue Coast系列单位较首批定价上升最多36%

黄竹坑港铁站上盖的Blue Coast系列于2024年首次推出时，折实平均呎价约21,000至22,000元。今年最新价单及成交显示优质单位呎价企稳在25,000至30,000元，部分高层四房单位呎价更超过30,000元，较首批单位定价上升约19至36%。虽然价格较过去4年低位大幅改善，但仍较2021年高峰时期推出的住宅项目，如同区的晋环首批单位平均呎价约29,689元低约10至20%。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指，最受内地买家追捧的启德发展区，其新盘定价录得最强劲的反弹。区内于2023至2024年推出的住宅项目首批呎价普遍介乎16,000至20,000元，今年区内新盘的优质单位平均呎价已升至23,000元以上，显示发展商的叫价能力明显提升。

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