内地客来港买楼趋势未变。美联物业今日（11日）发表报告指，5月内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）于本港一二手住宅市场的注册量共录1,863宗，环比减少约2.9%，惟仍创逾2年的次高；期内涉及金额约203.9亿元，环比则升约6.8%，自2024年4月后首次突破200亿元，创逾2年新高。

若以今年首5个月合计，内地买家注册量及金额分别录7,666宗及约822.1亿元，分别较去年同期上升约63.7%及约96%，反映内地买家积极入市。

5月内地买家购楼涉资逾200亿　创逾2年新高

美联物业分析师岑颂谦表示，上述以买家姓名英文拼音鉴别的内地买家，相信不少已成为“新香港人”，加上近年特区政府积极抢人才，不少内地专才在港工作，在租金接连破顶、配合全面撤辣等因素下，提升他们置业入市意欲，推动今年内地买家注册量额齐升。

若将今年首5个月的内地买家注册量按一二手划分，当中一手市场录3,805宗，同比升约9成，而同期二手市场则录3,861宗，同比亦升约43.6%，在一手急升之下，形成一二手宗数各占一半的格局。

“十大新社区”内地买家二手宗数同比飙升近倍

岑颂谦续称，内地买家钟情新盘，即使二手物业亦倾向购入新晋屋苑甚至新发展区。若以“十大新社区”当中涉逾70个新晋屋苑，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围的二手注册量计算。

今年首5个月上述地点的内地买家共录459宗注册，较去年同期233宗大升约97%，升幅不但远高于同期二手升近44%的幅度，甚至超越同期一手私宅录约9成的升幅。

首5个月南昌录最多内地买家买二手楼

若按社区细分，今年首5个月南昌最多内地买家，录94宗二手注册，同比大升约1.68倍，其次是启德相关二手注册录88宗，同比亦增加超过1倍；至于黄竹坑，区内现时仍以新盘为焦点，二手市场交投相对较少，尤其去年同期基数偏低，故今年首5个月内地买家虽仅录14宗二手登记，同比仍录得显著升幅。

“美联笋盘APP”首五个月浏览量同比上升逾22%

另外，美联又表示，旗下“美联笋盘APP”于华为应用程式市场的累计下载量突破14万次，亦华为终端BG亚太地区部颁发“2026年度杰出生态合作伙伴奖”。

美联集团副主席黄静怡对企业获奖表示荣幸，并指出该奖项充分肯定了集团在房地产科技应用及数码营销战略方面的阶段性成果。2026年首五个月，美联物业官网及“美联笋盘APP”的浏览量同比上升逾22%，创下自2020年以来同期新高。

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