二手市场回暖，惟续以蚀让为主。蓝筹屋苑沙田第一城有投资者以456万元连租约沽出两房户，持货5年今转手帐面蚀让144万元或贬值逾两成。至于，新买家同属投资者，料可收3.9厘回报。

中原地产分行高级分行经理蒋云轩表示，是次成交为沙田第一城44座中层C室，实用面积304平方呎，属两房间隔，单位在4月初460万元叫价放盘，议价后减价4万元，以456万元沽出，呎价15,000元。

至于，新买家为收租客，见单位价钱合理，间隔合用，即承接单位投资收租，单位市值月租约15,000元，料约有3.9厘租金回报。

持货5年帐面输24%

据知，原业主于2021年以约600万元购入单位，持货约5年，是次转手帐面蚀让144万元，单位期内贬值约24%。由於单位曾用作投资收租用，料可抵销部份蚀幅。代理表示，6月沙田第一城暂录5宗二手成交，实用面积分别为284、304，以及327平方呎等户型，平均呎价15,535元。

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