楼市持续转旺，本地超级豪宅成为内地富豪首选目标。西半山美丽台重建项目天御（THE LEGACY）第二期，去年市传以约11亿元沽出的高层复式户等豪宅单位，新买家近日确认为一名姓李的内地富豪。《香港01》记者翻查资料，该名李姓内地富豪近期已率先以约5.5亿元二手买入“亚洲楼王”山顶Mount Nicholson苑一伙“11按”超级豪宅，反映该内地富豪过去大约半年，合共斥资16.5亿元买入本地超级豪宅。

新买家为李鹏料为内地富豪

上述两伙超级豪宅的内地富豪买家均为李鹏（LI, PENG）。其中由他买入的“亚洲楼王”山顶Mount Nicholson超级豪宅第二期六楼A及B室，两伙实用面积分别4,566及4,289平方呎，合共总面积高达8,855平方呎。

斥5.5亿购Mount Nicholson“11按”蚀让货

不过该超级豪宅属“11按”多按盘，成交价约5.5亿元，成交呎价约62,112元，作价较原业主深圳发展商京基集团的太子爷陈家荣、9年前的买入价约5.93亿元，帐面贬值超过4,300万元或7.3%。李鹏透过公司名义GRAND CONCORD LIMITED买入上述Mount Nicholson超级豪宅。

天御超豪宅透过“卖壳”进行交易　涉逾11亿

至于最新落实由李鹏买入的超豪宅为天御第二期1座46楼及47楼复式户以及毗邻的47楼B室，前者实用面积8,310平方呎，属四套房间隔，后者实用面积2,773平方呎，属四房四套间隔，分别在2025年12月初市传各以逾8.8亿元及2.2亿元沽出，呎价分别为10.6万元及7.9万元。

合共计算，发展商以逾11亿元沽出两层全层两伙，总楼面11,083平方呎，成交价逾11亿元，平均呎价逾9.9万元。

上述成交透过“卖壳”进行交易，相关公司为恒丰有限公司（HARVEN LIMITED ），其股份已转让，并列明已不再是“恒基兆业有限公司及恒基兆业地产有限公司的有联系法团”，证明已不再与恒地有联连，即反映单位已正式透过“卖壳”易手单位。

至于，目前恒丰有限公司董事为李鹏（LI, PENG），其英文名为普通话拼音，料为内地富豪。

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