上半年受惠低息环境、资金流入、经济回升及内地专才持续涌入，一二手私宅市场价量齐升，整体买卖登记量创近10个“半年度”新高，一手成交金额更创历史同期新高。

利嘉阁地产今日（22日）发表2026年上半年住宅市道回顾及下半年趋势前瞻，预计下半年，高才专才“租转买”刚性需求释放、银行闲置资金寻求保值、未来新盘供应收缩及IPO畅旺等利好因素将持续支撑大市，料下半年楼市将呈“量微调、价续升”格局，中小型住宅下半年料再上升8%，全年楼价升幅将高达逾16%。

上半年一手稳升　二手更旺

利嘉阁地产董事郑健粮表示，踏入2026年，楼市承接去年底旺市持续升温。发展商以贴市价推盘屡获沽清，带动二手市场同步向好，加上股市及IPO畅旺，市场一致看好后市。

综合土地注册处数据，2026年整体私宅买卖登记共有35,445宗，涉及金额约3,303.68亿元，预计整个上半年最终料达36,593宗及3,396.81亿元，较去年下半年分别上升17%及20%，量及金额双双连升3个“半年度”，并创近10个“半年度”新高。

上半年一手金额创历史同期新高

一手私宅买卖登记上半年累计已达11,693宗，最终料录12,031宗，较去年下半年升9%，创近14个“半年度”新高。中高价成交占比稳步上升，料带动登记总值达约1,447.75亿元，除连升3个“半年度”外，更创有史以来同期新高，较2019年上半年的旧纪录1,357亿元多出6.7%。

二手市场量值同步大涨两成

郑健粮续指，二手私宅表现更为畅旺，上半年二手私宅登记量录得23,752宗，最终料录24,562宗登记，较去年下半年大增20%，为近10个“半年度”最旺。登记总值料达1,949.06亿元，按半年增加26%，实现量值同步大涨。值得留意的是，中高价物业备受追捧，换楼客大举出动，推动相关成交升幅跑赢大市。

十大活跃屋苑 日出康城蝉联榜首

上半年十大最活跃屋苑买卖登记暂录2,160宗，较去年下半年大增26%。日出康城以578宗登记蝉联最热卖屋苑，按半年急升57%。新晋屋苑SIERRA SEA凭206宗登记一举打入三甲，汇玺亦以139宗位列第九。

新晋屋苑跑赢传统十大屋苑

利嘉阁研究部数据显示，自2024年下半年起，“60大新晋屋苑”的二手买卖登记量已正式超越“传统十大屋苑”，且差距持续扩大。上半年日出康城、SIERRA SEA及汇玺等新晋屋苑成交活跃，反观美孚新邨及黄埔花园等传统蓝筹屋苑登记量录得跌幅，反映新晋屋苑大受市场欢迎。

下半年展望交投量略回　楼价续升

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，上半年楼市受惠低息环境、资金流入、经济回升、内地专才不断涌入等利好因素带动。展望下半年，利好因素持续，惟成交量在高基数及楼价持续上升下或稍放缓，惟无阻楼市继续推进。

利好因素撑市

廖伟强指出，下半年楼市续获多重利好支撑。高才通及优才计划引入的大量专才，首批居留续期稳定后逐步由租转买，成为下半年最核心的刚性需求；银行定存息率欠吸引，资金流向估值仍处吸引水平的楼市作保值；加上未来三年私楼落成量连续下跌，供应断层浮现，买家或将加快入市步伐；而下半年IPO市场维持强势，大批企业排队上市，金融从业员及资金持续落户，直接利好住宅市场。他强调，上述因素将共同支撑下半年楼价稳步向上。

下半年一手私宅登记量料达1万宗　二手则为2.2万宗

廖伟强预测，下半年一手私宅登记量料达1万宗，二手则为2.2万宗，合计约3.2万宗，较上半年高位回落约13%，但仍处活跃水平。全年计，一手料达2.2万宗，创2005年以来22年新高；二手达4.66万宗，为近5年最多。

楼价方面，中小型住宅下半年料再升8%，全年升幅逾16%；豪宅楼价下半年看升6%，全年升约11%。租金方面，中小型住宅下半年升幅料收窄至3%，全年升近8%，持续破顶；豪宅租金下半年看升5%，全年涨约一成。

廖伟强补充，近期股票市场波动及世界杯因素或短暂影响入市意欲，属短期波动，不会延续至下半年。他亦透露，利嘉阁即将推出“精选60大新晋屋苑”研究报告。

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