差估署最新数据显示，2026年2月份私人住宅售价指数报307.6点，较1月的302.8点升1.59%，为5个月以来的最大单月升幅，而楼价更创下近22个月来的新高。自去年6月起，楼价已连升9个月，期间累涨7.36%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市进入2026年以来，升势显著，连月均录逾1%的升幅，而2月份升幅持续加快，反映各路买家积极入市。

今年2月份楼价连月均升逾1%，为2023年3月后首见，反映普遍参与者均看好后市，加速追价入市。1月下旬至2月上旬期间，一手新盘热卖，加上不少大行相继看好股市及楼市，亦带动二手市场价量齐升。

农历新春淡市、中东战事爆发影响极有限

展望3月份，陈海潮指出，虽然会反映2月中旬的农历新春淡市及3月初中东战事爆发引起的金融市场波动，惟观察即市实况，两者影响极为短暂及有限，各路买家及投资者依然踊跃入市，忧虑迟买更贵，故料3月楼价可保持约0.8%的升势，而首季楼价料累升近3.5%；按此推算，如今年余下三季倘能维持相若升幅，则全年楼价有望升近15%。

租金平稳向好　全年睇升7%

租金走势方面，差估署最新数字显示2026年2月份租金指数环比微升0.05%，报200.8点，连续4个月迭创历史新高，期间累涨0.45%；租金在淡季中不跌反升，反映租务需求仍旺。陈海潮预计，3月份可维持相若微升，首季升幅料达0.2%，

至于踏入次季及第三季均是租赁旺季，连同第四季，若每季租金平均有2%至3%升幅的话，全年租金可看升约7%。

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