笔者十分同意未来香港政府要做的是取舍及抉择！我认为香港的填海计划是必须要修订或重新评估，理由有以下四点：

(1) 到了今日，香港政府已经成功复常造地功能！

(2) 香港的填海计划是在过去政治气氛难以造地的扭曲氛围中衍生，现在这个阶段已改变了，政府的行政能力大增，应该重新取舍造地方案，争取更低成本、更高效益的方向，这是发挥行政能力提升的优势。

(3) 事实上香港的财政情况已经是急转直下，我们能否负担填海造地的庞大开支或者百上加斤欠更多的债呢？

(4) 大湾区包括香港的共融，其实十分成功，很多港人已经将其视为同一个城市。事实上，晚饭在深圳享用，交通变得比前往很多香港的市区还要快捷，除了饮食、医疗，甚至一些各方面的条件都在大湾区融合中，包括居住，加上北部都会区的新交通网，很多居住问题可以和内地分工，我们的确要评估一下究竟是否有需要继续填海计划，可以将原本填海的力量去强化其他新的计划或项目，包括金融、创科等等。

另外，我认为市区重建反而是当下民生上急在眉睫，宏福苑事件，虽然善后功夫是做得不错，但事件反映市区重建及维修，其实更需要整个社会及大众去聚焦解决！香港有大量楼龄超过50年的楼宇，未来10年内，部分洋楼、唐楼破旧不堪的危急情况，很大机会会“兵临城下”！

我认为单靠民间力量是并不足够！最好的方法，就是政府重组市区重建局，将重建和维修一起去做！市区重建应该转型，因为再以发展商的角色，并不能满足到实际的需要，市建局应转型为重建项目的召集人和公证人，聚集市场上的资金和发展／建筑商力量！用房产信托基金的计划和“以物换物”的概念，小业主以业权份数来分配基金股份（代替搬迁费赔偿），发展商就以建筑成本分享基金权份（等于不需要付出地价成本），修正城市规划蓝图，去配合市区重建的需要，以香港政府近年打破造地障碍的能耐，亦必可以开创新局面！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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