笔者是长线投资者，物业和股票也喜欢长期持有，以长期持有的人来说，我不太重视炒波幅，因为选择对的投资产品比较重要，长揸投资项目是买其“低时间／管理成本”和复息增值！卖走了投资产品，就算短线获利丰厚，但其实同时卖走了长线回报，是否值得？在乎短线获利和长线利益的比较，也要在乎哪一个决定对现金流效果更佳？再入货机会率的多少？人人处境不同！不可一概而论！

入货率高，可以货如轮转，自然可以薄利多销！

楼价升跌对正在收租的人没有影响！在这没有影响的时段，楼价下跌的好处是：“知道谁人冇裤著！”，更重要是“也知道谁人有裤著”，如果投资者有足够的现金流，对他来说，希望楼价下跌让他可买多一些货，相反楼价升了，他反而买不到货！

发展商经常出现的故事就是：楼神高价卖楼迅速售罄！但是之后大老板十分不高兴，为何？因即刻卖完可能代表卖便宜了！老板的盘算，其实在乎老板是钱多还是货多！甚至更复杂的理由，“皇上谂乜嘢？”其实不可以单看价钱！

今天再给予机会你和首富同一时间入同一样的货！但之后如何“揸货”和如何出货，彼此收获都可以大相迳庭！摸通市场，不如自知之明！讲究财技不如量力而为！

香港歌神张学友曾说：“啲歌手在台上唱歌用乜感受来唱，其实啲评判点知呢？”

古龙武侠名著《陆小凤传奇》系列中《决战前后》的紫禁之巅大战！

那夜的紫禁之巅上，剑有几快、内劲又几强？只有叶孤城和西门吹雪才知道发生什么事！对面瓦顶旁观的那些高手，其实知道几多？两大高手正在运用什么心法？其实第三者看到的只是表面！

现实和小说内容一样！最后叶孤城和西门吹雪这场决战，原来是一个骗局！大家看到的都是假的！原来叶孤城利用与“剑神”西门吹雪的世纪之战为名，将皇宫内外的所有高手和注意力，全部吸引到太和殿顶的决战现场，他安排了一个替身，代替自己出现在太和殿顶与西门吹雪进行决战，真正的叶孤城本人则秘密前去刺杀皇帝！

也和现实的投资市场一様！大多数人也会被人引导去信一个传说，而江湖上有群高手好像有入场券亲临现场参与直击报导！但真相往往是，这只是少数人设的局，和少数人去对抗这个局，大家看到的其实都是一些假象！所以投资不要人云亦云，根据自己的实力，有几多能力就做几多投资！这才是最实际、赢面最大的方案！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。

另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。