市建局在前年宣布开展洗衣街/花墟道重建发展计划，于本月陆续有收购动作。最新以1,985万元收购旺角花园街226号一个逾千呎地舖，较市场估价高出约三至四成，惟较业主开价低约115万元。

涉及物业位于太子花园街226A号地下，建筑面积约1,100平方呎，于本月初以1,985万元易手，呎价约18,045元。物业现有租客为粉面店，每月租金为5万元。而新买家以“URBAN RENEWAL AUTHORITY”作登记，即为市区重建局。

市建局出靓价收购　贴近业主意向价

有市场人士指出，由于该地段的商业价值相对较低，故市建局是次的收购价对业主而言相当理想，属于“靓价”。据估算，该舖位目前市值仅约1,400万至1,500万元，即最新成交价较市场估价高出约三至四成。而且该物业在市场上的承接力有限，往往需时寻找合适买家。据悉原业主早前叫价为2,100万元，是次成交价与其意向价已相当接近。

43年前以48万买入　升值逾40倍

另外，原业主早于1983年斥48万元购入上述物业，持货43年至今，物业期内大幅升值逾40倍。

涉市建局洗衣街/花墟道重建计划

资料显示，上述成交舖位所在位置，为市建局洗衣街/花墟道重建计划范围内，发展项目于2024年3月开展。包括六个地盘：（1）范围大致毗连现有楼宇，东面的洗衣街，南面的太子道西及西面的花园街；（2）范围大致毗连现有楼宇及东面的园艺街（3）范围大致毗连现有楼宇及西面的园艺街；（4）范围大致毗连现有楼宇及北面的花墟道；（5）范围大致毗连现有楼宇及北面的花墟道；（6）范围大致毗连西面的洗衣街，北面的界限街，东面的旺角大球场及南面的花墟道。

至今年1月初，市建局进一步公布向洗衣街/花墟道重建计划内的物业业主发出收购物业建议，提出以实用面积每平方呎15,377元收购其物业。

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