差估署最新数据显示，商舖售价指数较2018年的高位大幅回落近五成。惟民生舖市似乎未受影响，有个别舖位仍赚钱离场，涉及个案为大角咀埃华街两个相邻地舖，新近以共3,800万元成交，平均呎价约17,273元。原业主持货15年，帐赚300万元或约8.6%。

涉及物业为大角咀埃华街67至87号大同新邨（大众楼）K座地下2A号舖及K1号舖，属邻舖，各舖之建筑面积约1,100平方呎，门阔皆为约16呎，门深皆为55呎。据悉，该两铺位最新以3,800万元成交，即每间各1,900万元，平均呎价约17,273元。

15年前3500万连环吸纳两舖

资料显示。原业主早于2011年8月以3,500万元同时买入2A号舖及K1号舖，即持货15年，该两地舖期内升幅8.6%。

持15年升值8.6%　新买家享市价租金

据悉，上述商舖所在之楼宇楼龄52年。现有租客为“7 Eleven”及“大师傅粥品”。有市场人士指，若按差饷物估价署平均商舖租金回报3.9%计算，这两间舖合共月租值为12.4万元，即每间舖月租为6.2万元，属于市值水平。

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