商舖投资者李根兴创立的盛汇商舖基金，近年屡现沽货“见血”个案。而该基金再有新动作，一口气将旗下11个舖位劈价求售，折让金额由190万至2,250万元不等，合共劈价8,340万元，平均下调幅度约23%。当中以北角一个舖位“劈得最甘”，最新叫价大降2,250万元，减幅逼近三成半。

对此，李根兴回复《香港01》指，劈价旨在保持基金流动性及应付投资者赎回。并直言，做基金最紧要“货如轮转”，宁愿劈价套现让投资者“拎钱走”，再转战市场其他“平靓盘”，亦不愿死守舖位，“等五年十年都唔知返唔返到家乡。”

该批劈价舖位分布于北角、铜锣湾、旺角等港九新界核心地段，总意向价由原先的3.64亿元，狂缩逾8,340万元至最新约2.8亿元，整体减幅介乎7.9%至34.6%，平均下调幅度约23%。

北角英皇道舖叫价大降近三成半

若论劈价最狠的物业，则是北角英皇道165至175号公主大厦地下1、10至13号舖，建筑面积约2,640平方呎。该舖原本索价6,500万元，现时狠劈2,250万元，最新叫价大降至4,250万元，减幅逼近三成半。舖位目前由冰室以每月17万元租用，按最新叫价计算，该舖之租金回报约有4.8厘。

基金5000万高位接货　铜锣湾舖料价泻三成

至於潜在“流血”最严重的，要数铜锣湾波斯富街宝明大厦地下D舖。该舖建筑面积约740平方呎。该舖上月叫价3,800万元，虽然今次只轻微减价约8%至3,500万元，但基金早于2022年底斥资高达5,000万元接货。换言之，若最终以现时叫价易手，帐面将劲蚀1,500万元，身价蒸发约三成。

大方认劈价　忧五至十年亦难“返家乡”

对此，盛汇商舖基金创办人李根兴回应《香港01》查询时大方承认劈价，直言“无嘢㗎，几年前买入，依家卖出去所以蚀”。他透露，基金此举一方面是为了向市场彰显流动性，即使部分物业要蚀让亦会照样出售，套现后可转战坊间其他“平靓盘”，另一方面则是为了应付投资者的赎回要求。

李根兴：须沽舖让投资者“拎钱走”

李根兴坦言，作为基金，不能死守物业。而须对投资者负责，不能要人干等。他指基金目前有近百名投资者，当有人提出赎回或面临银行收紧信贷时，就必须沽舖让投资者“拎钱走”，“唔通同佢哋讲唔准拎钱走，要等啲舖赚钱再拎钱走，咁咪死得，等五年十年都唔知返唔返到家乡。”

伺机物色新舖入市

他又将基金旗下商舖喻为“货物”，认为基金运作与一般长线投资不同，基金属“做生意”，因此最重要是“货如轮转”，故“高买低卖”也得认命。李根兴笑指，今次会以平常心面对蚀让，最重要是保持资金灵活度，有剩余现金便会继续物色新舖入市。

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