银主盘存量虽已高位回落，惟银主出货意欲依然强劲。沙田九肚山沄沣一个复式银主盘新近以4,350万元沽出，原业主2019年以7,800万元购入，相隔约7年，帐面大幅蒸发3,450万元，物业期内贬值44%。

市场消息透露，成交单位为沄沣2座高层复式B室，实用面积2,172平方呎，属4房间隔，连约791平方呎天台及409平方呎平台。单位原叫价5,000万元 , 惟最终减价至4,350万沽出, 呎价约2万元。

“呼吸PLAN”或为蚀让根源

据了解，原业主于2019年选用发展商提供的“呼吸PLAN”，透过财务公司借贷入市。“呼吸Plan”标榜“先甜后苦”，初期设有低息蜜月期，息率约为“P-2厘”或“P-3厘”，供款相当轻松。惟蜜月期过后，息率即急升至P息甚至“P+1厘”、“P+2厘”水平，一旦银行加P息，供款便会大幅跳升。

银主盘存量连续5个月低于400个关口

虽然银主盘存量从高峰期回落，但最新报385个，已连续5个月低于400个关口，惟银主沽货意欲仍然强劲。

沄沣由永泰及万泰合作发展　全盘提供158伙

九肚山为新界东传统豪宅区，以低密度洋房及私人住宅为主。沄沣由永泰(0369)及万泰合作发展，全盘提供158伙 , 沄沣的实用面积为544至4,592平方呎 , 其中有68间洋房。

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