楼市今年上半年走势凌厉，无论交投量和价格皆有所上升。新楼表现更为突出，连续几个月突破2千宗成交，创近年新高记录，地产发展商开始改变销售策略，明显从“求量不求价”转为“求量也求价”。然而，近日市场成交骤减，价格明显受压，源于各种原因，中国证监会调查资金外流情况，处罚跨境券商，香港金管局也收紧外地客在香港开户审查等；加上利率走势不明朗，市场开始从原本对减息的预期，转为对加息的预期变得更大。这些都难免让买家冷静下来，对后市产生观望态度。

其实，笔者早就预料市场会冷却一下，全球热烈追捧的世界杯开罗了，这个“挨更抵夜”的月份，从来都是楼市淡静的时刻；楼价从去年下半年至今回升逾1成，也开始引起各方关注，急升之后出现调整，是正常现象。我认为这倒是一件好事，广东俗语：“吊颈都要唞吓气”，意即无论巿场多么火热，也需要停下来休息一下。香港房屋问题是港府政策重中之重，楼市不宜大上大落，价格稳定的市场才是健康的市场，因此楼市在下半年将明显降温，未来一段时间价格走势会持平。

房地产既是香港经济产业，更是民生居住问题。首先要充分照顾本地市民的住屋需求，港府近年锐意增加大量的房屋供应，甚至将公私营房屋的比例提升至7:3之比，大家都看到对基层民众的无限支援，这个决心也让市民“上楼”的时间从6.1年缩减至4.7年，轮候公屋时间大幅减少1.4年，朝著4.5年“上楼”的目标甚至更短时间迈进，这个就是本届政府施政的亮点之一。当然，如果土地都用来兴建公营房屋，港府库房能否支撑得住，盖房的钱从哪里来？还好，正如本栏长期呼吁增加更多的资助房屋（如居屋等），港府也听到我们的声音，在公营房屋𥚃面大幅增加了资助房屋的比例，这样便可减轻库房一些负担。

勇于开拓“做大块饼”

让笔者感到欣慰的是，本届政府拥有勇于开拓的精神。除了大量增加各类基层房屋之外，更提出多项振兴经济、支持香港长远发展的政策，为了配合国家“十五五”规划，融入国家发展大局，主动筹备推出“香港五年规划”。一连串的重大政策如：打造千万人口城市、亚洲教育中心枢纽、全球资产管理中心、人才和投资移民政策、引进世界知名企业，还有全力推进北部都会区建设，南金融、北创科战略定位，继续巩固和拓展国际金融中心地位，全力以赴搞好北部都会区各项创新科技项目、打造知名大学城区品牌等等，这一切一切，看到了港府大力发展经济的决心。

以往常常听到当局言论，关于实施宏观经济逆周期、管理需求调控等措施，目的是用来抑制经济过热或楼股泡沫等等状况，也就是让经济活动停一停，生意做少一点，楼市和股市的买家少了，价格就自然比较偏软了。其实，笔者对此不太认同，关于政府施政方面，我一贯主张，与其压缩经济活动，不如努力“做大块饼”，香港作为国际大都会，是全球排名三甲之列的国际金融中心，自由开放的市场经济符合本身一向的定位。不用害怕大量的资金、人才和企业涌入，也不必担心外地客进来购买物业、股票和黄金，将香港这块饼做大做强，将本港经济越搞越好，香港的经济总量（GDP）才不会太过落后于北京、上海、深圳和东京、新加坡等同级城市。如果大家仍然担心楼价被推高，那么将每年供应量增加到6万至8万个单位，楼价自然就容易受控了。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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