麦当劳集团持续抛售商舖物业，新近再甩手自用舖位！麦当劳集团最新以9,300万元沽出自用多年、位于深水埗钦州街78至86号的约6,500呎巨舖，成交呎价逾1.4万元。而新买家为有“董事王” 之称的叶家润，料其伙内地客购入投资。

计及麦当劳早年沽出的邻舖，该一篮子物业较38年前之购入价，帐面劲赚1.02亿元或逾七倍，相当于卖出约385万个“朱古力McGriddles”。另外，综合市场资讯，麦当劳至今最少沽出十个舖位，套现约8.8亿元。

麦当劳自用多年　双边巨舖9300万易手

上述成交舖位为深水埗钦州街78至86号永联大厦地下及阁楼，总建筑面积约6,500平方呎，地舖部分面积约3,000平方呎，阁楼面积约3,500平方呎。物业属单边舖位，由麦当劳自用多年。该舖于上月底以9,300万元易手，呎价约14,308元。

“董事王”叶家润出手　料伙内地客买舖投资

资料显示，新买家以公司名义作登记，其股东之一为“NEWFORM LIMITED”，属“董事王” 之称叶家润及其相关人士名下所有。另外，登记入市公司之相关董事，其姓名采普通话拼音，料具内地背景。换言之，是次不排除属叶家润伙内地客购入投资。

先沽细舖再卖巨舖　两度沽货帐赚1.02亿

而原业主为“MCDONALD'S RESTAURANTS (HONG KONG) LIMITED”，即快餐龙头企业麦当劳集团。麦当劳早于1988年合共斥资1,400万元，购入上述舖位连同毗连的G号舖位。但于2021年，该集团将建筑面积560平方呎的G号细舖位，以作价2,268.3万元易手，当时呎价高达40,505元。

赚走385万个朱古力McGriddles

如连同上述个案，麦当劳沽出该一篮子物业，合共套现约1.16亿元。较38年前之购入价，帐面劲赚1.02亿元或逾七倍。以麦当劳一个“朱古力McGriddles”售价26.5元计算，相当于售出约385万个。

设超长租约直至2036年

此外，值得留意，麦当劳集团于2016年12月底就该舖签下一份长达20年的超长租约，租约期由2016年12月至2036年12月。

累售最少十舖套现8.8亿

回顾麦当劳近年之沽货步伐，其于2025年7月份陆续售出旗下舖位资产。综合市场资讯，麦当劳至今最少沽出十个舖位，套现约8.8亿元。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。