麦当劳集团在今年7月份大规模放售旗下舖位资产，首阶段推出的8项商舖，最新再录得两宗成交个案，分别以1.005亿及8,320万元沽出，西环士美菲路舖位及旺角西洋菜南街地库舖位。连同早前沽出的元朗大马路舖位，合共套现约2.61亿元。

西环士美菲路舖大幅升值8000万

最新一宗成交个案为西环士美菲路12号地下及1楼，面积约6,826平方呎，成交价1.005亿元，呎价14,723元，目前每月租金40.1万元。舖位新买家为MERIDIAN CAPITAL LIMITED。麦当劳早于1991年以2,000万元买入该舖位，持货约34年，帐面升值4倍或8,000万元。

至于另一宗为旺角西洋菜南街5至19号地库，以约8,320万元沽出、舖位建筑面积约7,367方呎，成交呎价11,293元。舖位新买家为VERITY PARTNERS LIMITED。

伍姓买家大手斥逾1.83亿买两舖

翻查资料，上述两个舖位两间新买家公司的董事均为同一人，姓伍。

美国麦当劳累沽3间舖、套现超过2.6亿

事实上，在11月初麦当劳集团已录得首宗个案，元朗青山公路元朗段（俗称元朗大马路）元朗贸易中心地舖连一楼、二楼，以7,738.8万元沽出，较1987年买入价帐面升值约6,807万元或7.3倍。舖位新买家为ACC INVESTMENT LIMITED，其公司董事包括叶沃达（ALEXANDER），为ADP创办人之一，该集团持有Q-Pets和红萝卜两大宠物用品连锁店，惟该集团去年已被捷成集团收购。

合计麦当劳集团近期所卖的3间舖位，合共套现约2.61亿元。

今年7月份，总部设于美国的麦当劳企业委任仲量联行，以公开招标放售8项位于黄金地段、附带麦当劳长期租约的零售物业。该批物业的总市值约为12亿元，当时已表明买家可选择竞投整批物业或任何一项物业，其后于9月16日截标。当时美国麦当劳企业已强调麦当劳餐厅将在这些物业继续营运。

市传麦当劳集团“一件不留”分阶段沽舖

据了解，麦当劳在港持有约23项商舖，而集团打算首阶段先推出8项商舖标售，将视乎反应明年再推出余下商舖。另有消息称，有指麦当劳集团打算“一件不留”，将分阶段出售所有商舖。

麦当劳总公司早前回复“定时审视、优化房地产组合”

麦当劳总公司在7月份回复《香港01》，位于芝加哥的麦当劳总公司定时审视其持有的物业，并不断优化其房地产组合。总公司将会出售数个位于香港的物业，而相关物业的餐厅营运将不会受到影响。麦当劳总公司指，将继续致力发展香港市场。适逢香港麦当劳今年成立50周年，麦当劳总公司将携手与香港麦当劳透过一系列的活动共同庆祝，并期待香港这个重要的市场继续成长、保持创新和领导地位。

首阶段8间舖出租率100%

据了解，麦当劳集团早于今年初，已与多间代理行接触，部署放售旗下商舖物业。物业组合涵盖八间麦当劳餐厅，分别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山等高人流地区，市场建筑面积介乎约6,800至19,000平方呎。

物业组合整体出租率达100%，将以连租约形式出售。除部分物业由麦当劳独家承租外，亦有舖位同时引入其他零售租户，例如7-Eleven和药房等，租金收入多元化。

2020至2021年三度沽舖　包括鲗鱼涌、深水埗、屯门舖

事实上，麦当劳集团近年亦有出售旗下舖位物业，如在2020至2021年一年内沽出3个舖位，包括以2021年6月份以2.6亿元沽出鲗鱼涌栢蕙苑高层地下2号舖位，成交价较三十二年前买入整个舖位物业作价1.5亿元计，帐面大赚1.1亿元；而在2021年8月份则以2,268.3万元沽出深水埗福华街177A至177C地下G舖成交价已较三十四年前的购入价高出逾六成。

至于在2020年10月份，麦当劳集团以4,100万元卖出屯门乡事会路129至153号康丽花园地下14B舖。

麦当劳集团早于1975年香港开设首店，目前开设合共约256间分店，涉及逾15,000名员工。