新地（0016）旗下元朗锦田新盘“Garden Regency 芊御”昨日（11日）开始接收购楼意向登记，市场反应热烈，发展商今日（7月12日）加推价单第2号，推出60伙，户型涵盖一房至两房间隔，折实平均呎价13,179元。

值得留意，芊御早前公布首批120伙，折实平均呎价为14,039元，意味新一张2号价单的折实平均呎价较首批低。不过发展商指出，由于楼层景观座向有所不同，2号价单单位属原价加推。

芊御价单第2号包含5伙一房及55伙两房单位，实用面积由290平方呎至413平方呎。价单第2号折实售价由397.3万至534.09万元，折实呎价由11,950至14,190元。

入场单位为第3座3楼F单位，实用面积290平方呎，属1房间隔，折实售价为397.3万元，折实呎价13,700元；而呎价最低单位则为第3座3楼M单位，实用面积412平方呎，属2房间隔，折实售价492.34万元，折实呎价为11,950元。

芊御早前公布首张价单，首批提供120伙，户型涵盖一房至两房，入场393.1万元起。首批折实平均呎价为14,039元。

首批120伙　户型涵盖一房至两房

首批提供120伙，一房占12伙、两房占108伙，实用面积由289至412平方呎，价单面价由467.98万至699.77万元 , 呎价15,300至17,613元，扣除最多16%折扣优惠，折实售价由393.1万至587.8万元，折实呎价12,852至14,795元。

入场单位393.1万起

当中入场单位为第2座3楼C室，实用面积289平方呎，属一房间隔，折实售价393.1万元，折实呎价13,602元。另两房入场单位为第2座3楼B室，实用面积360平方呎，折实售价489.42万元，折实呎价13,595元。

至于最平呎价单位为第2座3楼M室，实用面积412平方呎，属两房间隔，折实售价529.5万元，折实呎价12,852元。

锦上路柏珑III2025年首推138伙　折实平均呎价13,938元

参考邻近锦上路站新盘柏珑III 在2025年10月首批推出的138伙，该批单位折实平均呎价13,938元，当时最平一房，折实售价466.62万元。

柏珑II在2022年5月首批推出的168伙，该批单位折实平均呎价17,898元，当时最平一房，折实售价625万元。同样柏珑I 在2022年5月首批推出的168伙，该批单位折实平均呎价17,608元，当时最平一房，折实售价607.99万元。

另位于锦田新盘山水盈在2021年4月首批推出的67伙，该批单位折实平均呎价10,973元，当时最平三房，折实售价906.8万元。

2023年中逾6.7亿完成补地价

翻查资料，元朗锦田下高埔村、映河路住宅项目芊御（Garden Regency），住宅地盘占地约17.53万平方呎，总可建楼面约25.08万平方呎，毗邻新地另一住宅项目尔峦，在2023年中以逾6.7亿元完成补地价，每呎楼面补地价约2,684元。

↓↓第3座12楼D室两房经改动两房示范单位↓↓

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