市建局在前年宣布开展洗衣街/花墟道重建发展计划，近期陆续展开收购动作，最新以1,992万元收购旺角花园街224B号一个1,200呎地舖，较市价高逾三成，惟较业主开价低约108万元。另外，市建局同期亦以2,846万元收购太子洗衣街219号地下舖位，该舖业主曾以5,500万元推出市场放售，惟未能成功“甩手”，最终齐获收购。

除上述舖位之外，市建局亦于本月初斥以1,985万元收购旺角花园街226号一个逾千呎地舖，同样较市场估价高出约三至四成。

涉及物业位于旺角花园街224B号地下，建筑面积1,200平方呎，于本月初以1,992万元易手，呎价约16,600元，物业现有租客为饺子店。资料指，新买家以“URBAN RENEWAL AUTHORITY”作登记，即为市区重建局。

业主开价2100万　估价料不足千五万

市场人士分析指出，市建局是次以1,992万元收购该物业，成交价与业主高达2,100万元的意向价已相当接近。他又透露，若非获市建局出手收购，该舖位的估价恐不足1,500万元。

获物业市值10%的津贴　料涉约150万

他更透露，上述收购价尚未反映市建局将发放的10至35%相关额外津贴，根据市建局网站，“出租或空置物业的业主可得的非住宅单位津贴，是物业市值交吉价的百分之十”。若以该舖市值最高达1,500万元计算，预计业主最多可得150万元之收购津贴。如计及，该舖是次成交价1,992万元，即原业主料可套现共2,142万元。

物业54年间大幅升值116倍

资料显示，原业主早于1972年1月以17万元购入上述物业。该舖位其后于2023年透过遗嘱认证及同意书，转由家族后人共同继承持有。若以最新收购价计算，该物业在过去54年间，帐面大幅升值逾1,975万元，期内升值高达116倍。

太子洗衣街舖位41年帐升逾32倍

无独有偶，市建局新近亦斥2,846万元收购太子洗衣街219号地下舖位，建筑面积约1,260平方呎，呎价约22,587元。资料显示，原业主早于1979年斥85万元购入该舖，其后由遗产继承人接管，即持货41年，帐升2,761万元或逾32倍。

曾开价5500万放售　终获市建局2846万收购

据市场人士透露，该舖处于洗衣机近花墟一带，地段较花园街更佳，故收购价较上述花园街地舖贵逾千万。另外，此舖于疫情前曾开价5,500万元放售，惟未获承接，最终该舖新近以2,846万元获市建局收购。

市建局连环出手　1985万收购花园街地舖

除上述两个舖位成交之外，市建局亦曾于本月初斥1,985万元收购旺角花园街226号一个逾千呎地舖，亦较市场估价高出约三至四成。

涉市建局洗衣街/花墟道重建计划

资料显示，上述两个成交舖位所在位置，为市建局洗衣街/花墟道重建计划范围内，发展项目于2024年3月开展。包括六个地盘：（1）范围大致毗连现有楼宇，东面的洗衣街，南面的太子道西及西面的花园街；（2）范围大致毗连现有楼宇及东面的园艺街（3）范围大致毗连现有楼宇及西面的园艺街；（4）范围大致毗连现有楼宇及北面的花墟道；（5）范围大致毗连现有楼宇及北面的花墟道；（6）范围大致毗连西面的洗衣街，北面的界限街，东面的旺角大球场及南面的花墟道。

至今年1月初，市建局进一步公布向洗衣街/花墟道重建计划内的物业业主发出收购物业建议，提出以实用面积每平方呎15,377元收购其物业。

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