近期本港楼市交投略有放缓，中原集团创办人施永青今日（17日）出席活动时表示，今年上半年楼价上升速度极快，认为当初预测全年楼价上升20%并不离谱。不过近期一手市场交投放缓，他认为有三个原因导致，目前楼市属于喘息阶段，是由一个台阶过渡到另一个台阶的调整期，整体后市未有转势。

发展商一手新盘定价过急　买家出现抗拒情绪

施永青认为发展商一手新盘定价过于急进，已经超越经济增长速度，加上由于楼价升得太急，买家开始出现抗拒情绪，令到追价入市的明显减少，令6月份一手交投环比跌六成。

其次是受到地缘政治与通胀加息压力影响，他认为美国恢复封锁霍尔木兹海峡，令到油价处于高位，因通胀压力而带来加息隐忧。不过由于美国近期对伊朗的态度有所让步，预料美伊双方不会再大打出手，局势最激烈的时刻已经过去。

认为北水难以南下属短暂

第三是“北水资金南下受阻”的传闻，他认为中国政府的外汇政策并无大变，依然维持“资本帐管制、经常帐开放”的原则，所谓北水难以南下的现象属短暂，预期资金满溢趋势将会持续，未来仍有能力让资金流向香港或“一带一路”国家。

楼市属喘息阶段　整体后市未见转势

总括而言，他认为目前的阻力并不等于楼市将会回落，亦留意到二手业主至今仍未妥协让步，目前只是属于喘息阶段，是属于由一个台阶过渡到另一个台阶的调整期，整体后市未有转势。至于租务市场方面，他认为租市活跃主要由内地学生需求，以及本地刚性住屋需求带动。

被问港人往内地买楼，他指出过往有不少港人置业作第二居所或养老，认为内地楼市必须先价格企稳，港人北上买楼的热潮才会重新活跃。

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