本港楼市近期气氛炽热，中原集团创办人施永青今日（6月1日）出席活动时表示，今年的楼价升势比市场普遍预期还要快，年初估计的上半楼楼价升幅15%料可加快达成，维持全年楼价有两成升幅，而下半年楼价将维持升势，但升幅不如上半年急速，主要是因为上半年属于“追落后”性质。他认为目前在不断有投资者盲目入市下，楼市已经出现轻微偏热。

楼市不再单纯用家主导　投资者盲目入市　市场运作未必理性

施永青认为，目前楼市已经不再是单纯由用家主导，市况开始吸引越来越多投资者盲目入市，令整体市场运作未必完全理性。他认为目前楼市出现轻微偏热情况，但称不上是病态，其中一个原因是早前楼价经历大跌市，他维持预计全年楼价可望维持约 20% 的总升幅。

他又认为目前政府财政赤字刚有好转，且市场并非病态，料不会出台辣招打击楼市。不过理性而言，他认为楼价不应升得太急，以便市场消化。

睇好学生宿舍长远发展

至于学生宿舍市场方面，他认为香港的教育产业拥有非常好的发展前景，原因是在于美国对华制裁、香港大专院校拥有高排名，以及政府为发展教育产业不断推出政策，亦令香港成为内地学生读书的“前置首选”。

他续表示，不担心简朴房政策会打击学生宿舍，因为政府要求“简朴房”必须设于住宅单位内，且规格要求高，长远而言简朴房只是政府解决住屋问题权宜之计。长远而言，这批居住需求最终仍会流向更稳定的私人住宅租务市场。

“去美元化”现象加速投资者寻找其他资产配置

施永青又认为全球正出现“去美元化”现象，部分国家开始减持美债，并寻求重新平衡资金的收入来源，这促使部分国际资金寻找优质资产配置。在香港租金持续上升、学生租务市场远未饱和下，预料将吸引大批资金继续流入房地产物业市场，带动市场交投量增加，进一步推高物业价格。

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