新地（0016）旗下元朗锦田新盘“Garden Regency 芊御”，今日（18日）以价单形式推售138伙，折实入场393.1万元。项目截收7,176个认购楼意向登记，以首轮销售138伙价单单位计，超额认购51倍。同日另以招标形式推售4伙。

【11:35】美联物业高级董事布少明表示，录得2组“一客4食”成交，买家各斥资逾2,000万元买4伙两房单位。

【10:40】B组准买家及代理等候入场人龙排至外面停车场

【10:20】 有逾百名代理及B组准买家提早到场排队等候入场，场面热闹。

【10:08】中原陈永杰：A组8成大手客为本地客

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，芊御今日开售138伙料可一Q清台，以今早A组大手组别所见，料8成为以本地客，大手客以购入两间为主，以一间自用一间投资为目标。

7月份一手成交暂录约220宗。陈永杰指，外围股市波动，加上世界杯进入决赛周影响，交投稍慢。但相信受今周一手新盘热销带动，料下半月一二手成交转活，估计7月份一手成交可达800宗与6月份相若。

【09:50】美联布少明：料可一Q沽清 有大手客拟2300万买4伙两房

美联物业高级董事布少明表示，料芊御首轮销售可一Q沽清，由于项目属下半年首个发售新盘，对市场有一定指标性。

至于今日出席准买家当中有8成来自新界区，另外2成来自九龙区及港岛区，项目由用家主导占8成，其余2成为投资者，料收楼后呎租可达50元，租金回报4厘。

该行亦录有10组大手买家出席，当中最大手买家拟掷2200至2300万买4伙两房。

【09:30】 现场所见，有数十名代理及A组准买家到场排队等候入场。

首轮销售共142伙　价单发售138伙

首轮销售共142伙。当中138伙以价单形式发售，涵盖17伙一房及121伙两房。扣除最高16%折扣后，该批单位折实价由393.1万至585.8万元，折实呎价由11,950至14,745元，折实平均呎价为13,660元。

入场费393.1万　呎价最平11950元

而入场单位为第2座3楼C单位，实用面积为289平方呎，属一房间隔，折实价为393.1万元，折实呎价13,602元。而最低呎价的单位为第3座3楼M单位，实用面积412平方呎，属两房间隔，折实价492.34万元，折实呎价11,950元。

该批价单单位将分为A组及B组发售，A组大手客可选购2至4伙单位，而B租买家可选购1至2伙。

↓↓第3座12楼D室两房经改动两房示范单位↓↓

2023年中逾6.7亿完成补地价

翻查资料，元朗锦田下高埔村、映河路住宅项目芊御（Garden Regency），住宅地盘占地约17.53万平方呎，总可建楼面约25.08万平方呎，毗邻新地另一住宅项目尔峦，在2023年中以逾6.7亿元完成补地价，每呎楼面补地价约2,684元。

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