旺角先达广场曾为全港炒卖新款iPhone的“圣地”，但随著零售市道持续淡静，场内“㓥舖”造价亦连连下挫。该商场最新录得一个建筑面积约78平方呎之迷你舖成交，易手价仅为30万元，创下商场历史新低！

有市场人士透露，该口新低价属业主“唔知价”，市值实则达60万元或以上，而该舖位若持货两年，相信起码有五成至一倍的升幅。

上述物业涉及旺角亚皆老街83号先达广场2楼S8号舖，建筑面积约78平方呎。资料显示，该舖于上月中以30万元易手，料为先达广场历来的“最平舖位”成交，呎价仅约3,846元。

原业主“唔知价”　市值料达60万或以上

对此，有市场人士直指原业主“唔知价”。他透露，30万元造价极具吸引力，每月即使只收取一千余元租金，租金回报率已达五厘，直言绝对值得投资。即使不作零售用途，以该面积而言“当迷你仓都得㗎嘛”。

对于该舖位的合理市值，该市场人士估计，叫价起码应达60万元或以上。他指出，买家若以40至45万元作“摸货”出售，亦相信即时会有其他投资者承接。而该舖位若持货两年，相信起码有五成至一倍的升幅。

上手帐蚀逾57%　够买58部iPhone

翻查记录，原业主早于2010年斥资70万元购入该舖，持货16年至今沽出，帐面劲蚀40万元，舖价期内暴泻逾57%。以一部256GB的iPhone17售价6,899元计算，所蚀金额足以购买近58部。

拆售至今连录两度劲蚀　持货15年亦输三成

追溯该舖位的成交历史，如连同今次成交计，实则已连续两手录得蚀让。再对上一手业主于1995年商场分拆时购入，当时造价高达105万元。其后持货15年获今次业主执平价买入，不过仍需损手逾三成。

去年一迷你舖短炒赚55%

事实上，先达广场近年的舖租、舖价，近乎与iPhone炒价挂钩。随著iPhone炒风不再，先达广场人流锐减，场内吉舖处处。惟去年9月新一代iPhone推出后，先达广场再现人头涌涌的盛况。两个月后更罕有出现短炒获利个案：一间90平方呎迷你舖以48万元售出，呎价5,333元，炒家持货仅1个月，帐面快速获利17万元，赚幅高达55%。

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