尖沙咀首都广场为区内“经典死场”，自“㓥场大王”尹柏权自2013年拆售商场舖位后，业权分散欠缺管理，场内亦渐趋死寂。商场3楼一个迷你舖位最新以15万元沽出，原业主早于13年前斥324万元买入，当时呎价更达4.6万元，直逼现时半山豪宅成交呎价。以最新成交价计，舖位价值急泻309万元，缩水达九成五！

是次成交为尖沙咀首都广场3楼T076号舖，建筑面积约70平方呎，在本月以15万元易手，呎价约2,143元，接手买家为一名姓苏（SU），其英文名采用普通话拼音，不排除具内地背景。

当年买入呎价达4.63万　直逼西半山豪宅

值得留意的是，原业主于2013年首都广场拆售时一手购入该舖，当时成交价高达324万元，呎价约4.63万元。参考西半山天御豪宅近期成交，一伙2,772平方呎的四房单位，于今年3月以1.29亿元成交，呎价约为4.66万元。反映13年前原业主买入呎价已直逼现时半山豪宅成交呎价。

舖价13年间暴泻九成五

另外，以原业主当年324万元的买入价计算，即其持货13年，帐面蚀让309万元，舖价期内暴泻约95.4%。

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