早前截收27份意向书的市区重建局（市建局）红磡庇利街/浙江街项目，将在今日（7月27日）截标。据现场所见，该项目截收约7份标书， 当中包括长实集团（1113）、嘉华国际（0173）、中国海外（0688）。

庇利街项目占地约8.18万平方呎，可建楼面面积约73.72万方呎，是去年政府以象征式地价批予市建局的两幅用地之一，预计可以兴建约1,200个住宅单位。市场对该用地的估值约44.2亿至58亿元，每方呎楼面地价约6,000至7,870元。

嘉华国际（0173）发展及租务总监（香港地产）尹紫薇到场入标，她表示项目地理位置优越，参考市价出价。

华坊料项目总投资额逾100亿

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，该项目的优势在于市区临海地段，坐拥海景且毗邻大型公园；缺点则是涉资庞大，楼面多达73.72万方呎，总投资额可超越100亿港元。加上土瓜湾及红磡一带未来住宅供应量较多，个别发展商或对此大型项目不感兴趣。估计市建庇利街项目可吸引7至8份标书。

早前就该项目递交意向书的财团包括华懋、中国海外（0688）、鹰君（0041）、中信股份（0267）旗下中信泰富地产等。

日后卖楼收益达133亿　将触发分红机制

项目位于土瓜湾临海区域，地盘面积约81,806平方呎，预计最少可提供约1,200个住宅单位，涉及，可建总楼面面积约737,226平方呎。包括65.53万方呎的住宅及约8.19万方呎的商业部分；此外，中标发展商须兴建一所安老院舍，市建局将以1.3亿元回购。

若住宅部分的卖楼收益达到 133 亿港元，将触发与市建的分红机制：首 12 亿元分红，市建局可获 20%，其后分红比例将提升至 30%。

2025年中政府象征式地价向市建局批出两地

资料显示，政府于2025年6月公布以私人协约方式，并以1,000元象征式地价向市区重建局批出一幅位于红磡庇利街的用地，和一幅位于将军澳第137区的用地，以推动重建项目。

腾出逾八千呎地面户外共用空间　连接海心公园及海滨长廊

市建局早前指，红磡庇利街/浙江街项目计划将南面的建筑物从庇利街往后移，以腾出一个约8,181平方呎的地面户外共用空间，以连接毗邻的海心公园及海滨长廊，提升土瓜湾内陆与海滨的连接及畅达性，同时维持街道空气流通及视觉通透性。

相关规划设计既与毗邻市建局以“小区重建新社区”概念发展的项目产生协同效应，亦进一步改 善“海—岸—陆”的连系，有助协力构建“东维港湾区”的愿景。

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