差估署最新楼价指数连升13个月创逾两年新高，楼市低位去年已现，不少炒家入市买“砖头”，令近期市场不乏短炒个案。沙田第一城新近录得一单短炒成功个案，一伙两房单位新近以471.8万元沽出，原业主短短9个月帐面即赚73.8万元离场。若扣减交易成本，料实赚65.1万元。

中原地产副分区营业经理郑应强表示，是次成交单位为沙田第一城52座中层C室，实用面积304平方呎，属两房间隔。原业主早前以498万元推出市场放售，最终经议价后以471.8万元沽出，呎价15,520元。据了解，新买家为同区客，见单位价钱合理，间隔实用，故购入单位自住。

较估价卖平约8.7%

参考恒生银行网上估价，该物业的最新估值为517万元，即最新成交价较其估价卖平45.2万元或约8.7%。

9个月升值18.5%　料实赚约65.1万

原业主于2025年10月以398万元购入单位，持货约9个月，帐面获利约73.8万元离场，单位期内升值约18.5%

值得留意的是，由于原业主单位买入价低于400万元，因此买入单位时税项仅需支付印花税仅需100元，计及买入单位及卖出单位时所支付的代理佣金，合共近8.7万元，故料原业主实赚约65.1万元。

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