内地餐饮攻港攻势持续，由“戏院大王”陈俊岩家族持有的铜锣湾骆克道一个四层巨舖，最新由内地连锁品牌“赖胖子肉蟹煲”租用，月租约29万元，呎租约45元。该舖前租客同为食肆，新月租较旧约暴泻逾55%！

事实上，该舖曾“风光一时”，2014年由本地餐饮“翠华餐厅”豪斥146.4万元月租承接，即最新租金较高峰急挫逾八成。有市场人士分析，当时核心区租金处于高位，租客若不愿意出高价，则根本“租唔到嘢”，核心地段几乎被国际品牌“抢到晕咁滞”。而当时翠华餐厅为“抢大陆客”，才愿意以高价承租。

上述租务舖位为铜锣湾骆克道485号地下至三楼，合共四层，建筑面积共约6,500平方呎，由“戏院大王”陈俊岩家族持有。

60万叫价无人问津　2024年交吉至今终29万租出

利嘉阁地产商舖部高级营业董事郑得明透露，该舖由2024年“吉到依家”，开头叫租60万元，无人承租之下减租至40万元，惟最终劈至29万元成功租出，较最初叫价近乎“腰斩”。

而新租客为内地连锁品牌“赖胖子肉蟹煲”，以最新月租计算，呎租约45元。至于，前租客为已结业的本地茶餐厅“金茶餐厅”，当时月租约45万元，即新月租较旧约平16万元或逾55%。

曾由“富临饭店”长期租用

回顾其历史，事实上该舖位过去由不同餐厅承租。自1994年由知名“阿一鲍鱼”创办人杨贯一开设的“富临饭店”以约42万元长期承租，至2004年租金回落至35.6万元，惟该餐厅仍选择不续租而离场。

昔日高峰由翠华146.4万承租　最新租金较高峰跌逾八成

之后受惠于旅客持续来港、零售市道向好，舖位租金于2014年初迎来历史高峰，由“翠华餐厅”签下为期十年的长约，首五年月租122万元，而后五年租金高达146.4万元。以是次新成交租金29万元计，租金较高峰累泻约80.2%。

为抢内地客不惜出天价　现租金回调至“脚踏实地”

郑得明分析指，当时核心区租金处于历史高位，租客若不愿意出高价，则根本“租唔到嘢”，核心地段几乎被国际品牌“抢到晕咁滞”。而当时翠华餐厅为“抢大陆客”，才愿意以高价承租。不过时至今日，租金已逐步回归理性，回到适合商户正常营运的“脚踏实地”水平，相信现时的租金水平对业主与租客而言，属于双赢局面。

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