上周截收7份标书的市区重建局（市建局）红磡庇利街/浙江街项目，市建局公布，以69.02亿元批出予中国海外（0688）的全资附属公司伟国投资有限公司，每平方呎楼面地价约9,362元。

截标前市场对该用地的估值约44.2亿至58亿元，每方呎楼面地价约6,000至7,870元。以是次地皮作价69亿元计，高于市场估值上限约19%。

中海外游伟光：打造大型临海住宅

中国海外地产董事总经理游伟光表示，市建局红磡庇利街/ 浙江街项目位于“东维港湾区”核心临海地段，交通便利，周边配套成熟，发展潜力巨大。项目占地约8.2万方呎，总发展面积约73.7万方呎，将打造成九龙区罕有的大型临海住宅。公司将持续拓展优质土地储备，巩固可持续发展动能。

庇利街项目占地约8.18万平方呎，可建楼面面积约73.72万方呎，是去年政府以象征式地价批予市建局的两幅用地之一，预计可以兴建约1,200个住宅单位。

上周接获7份标书

该项目早前接获27份意向书，而在上周截标最终收到7份标书。递交标书的财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）、华懋、会德丰地产。而嘉里建设（0683）伙拍信置（0083）及鹰君（0041）合组财团入标。

张翘楚料日后卖楼每呎可达2.2万

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近年较少市区地皮的楼面地价达到每呎近1万元，坦言“好耐冇见”，反映发展商对这一类罕有的临海市区住宅用地有兴趣，认为地皮配套成熟，交通便倢。他又指，日后海滨路段可以连接周边地区，有利定价，料该楼盘日后卖楼可达实用呎价2.2万元。

奥雅纳：出价进取如强心针　料卖楼呎价最高达3万

设计、工程、规划与专业咨询公司奥雅纳表示，发展商以69.02亿元中标红磡庇利街/浙江街项目，每方呎楼面地价9,362元，较市场预期上限高约两成，反映发展商出价进取，为市场注入一支强心针。由于项目位于土瓜湾临海区，邻近海心公园及海滨长廊，可享海景，未来具一定发展潜力，而且交通便利，属优质市区地段。预期项目可建约1,200伙临海住宅单位，落成后预计呎价可达25,000至30,000元。

日后卖楼收益达133亿　将触发分红机制

项目位于土瓜湾临海区域，地盘面积约81,806平方呎，预计最少可提供约1,200个住宅单位，涉及，可建总楼面面积约737,226平方呎。包括65.53万方呎的住宅及约8.19万方呎的商业部分；此外，中标发展商须兴建一所安老院舍，市建局将以1.3亿元回购。

若住宅部分的卖楼收益达到 133 亿港元，将触发与市建的分红机制：首 12 亿元分红，市建局可获 20%，其后分红比例将提升至 30%。

2025年中政府象征式地价向市建局批出两地

资料显示，政府于2025年6月公布以私人协约方式，并以1,000元象征式地价向市区重建局批出一幅位于红磡庇利街的用地，和一幅位于将军澳第137区的用地，以推动重建项目。

腾出逾八千呎地面户外共用空间　连接海心公园及海滨长廊

市建局早前指，红磡庇利街/浙江街项目计划将南面的建筑物从庇利街往后移，以腾出一个约8,181平方呎的地面户外共用空间，以连接毗邻的海心公园及海滨长廊，提升土瓜湾内陆与海滨的连接及畅达性，同时维持街道空气流通及视觉通透性。

相关规划设计既与毗邻市建局以“小区重建新社区”概念发展的项目产生协同效应，亦进一步改 善“海—岸—陆”的连系，有助协力构建“东维港湾区”的愿景。

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