近日市场录得港岛核心区甲级商厦短线转手获利个案。消息指，金钟远东金融中心37楼一个单位，建筑面积5400呎，市传以约1.08亿元沽出，呎价约2万元。原业主持货约8个月，账面赚1728万元，升幅大约2成。有趣的是，此业主为内地背景公司，买家是本地家族公司，此交易不单单是一宗投资赚钱的个案，更是甲级写字楼巿场开始回暖的先兆，而本地家族承接内地公司货十分罕见，打破长期以来内地客高价向本地客接货的传统印象。

从近期市场数据和成交走势来看，港岛区甲级写字楼（甲厦）市场确实出现回暖迹象，成交活跃度提升，租金亦见回升，引来部分资深投资者趁市况改善而获利出售套现。根据国际测量师行于2026年7月发布的《香港每月物业市场报告》指出，港岛区甲级写字楼租金在今年首5个月整体累计上升4.8%。 其中传统中环写字楼租金更录得10.6%升幅，跑赢大市。核心甲级写字楼租金亦升9.0%，反映租赁市场回暖。就如中区全新甲厦“The Henderson”几乎已经全数租出；而相对落后的“长江中心二期”近期也急起直追，从年初的一、二成出租率，提升到六成多。

这种租金上升趋势，配合金融市场活动回暖及IPO带动企业需求，成为吸纳新租户及推动租金回升的重要动力。随著市况回暖，部分投资者和用家也开始购买甲级写字楼，市场个别指标性成交频现。不光是远东金融中心交投活跃，美国银行中心也频录成交，其中有一宗全层成交，以2.776亿港元易手，呎价约2万港元，业主持货19年帐面获利达1亿410万港元，楼价升值约60%。此类交易反映原业主对资产已达到满意回报，选择于市道回暖时套现离场；另一种看法是，港岛甲厦由高峰时期每平方呎售价高达6万港元，跌至今天2万元左右，对买家来说呈现吸引力。

港岛甲厦值得投资　非核心区继续寻底

那么商业物业前景如何？首先融资成本回落，减息环境有利于提升投资者意欲及降低持有成本；其次是金融服务及教育行业预计成为写字楼需求的主要推动力；还有核心区率先企稳，中环、金钟、湾仔北全年租金升幅预测达10%以上，优质A级写字楼更可达20%。资本市场买卖活跃，2026年第二季成交总额达140亿，同比大增60%，海外资本流入创三年新高，这些都对商业物业、尤其是甲厦市场带来利好作用。

投资策略方面，建议聚焦核心区优质资产，如中环、金钟、湾仔北一带的甲级写字楼，比较具备率先反弹条件，租金及资本价值有望温和回升；至于非核心区写字楼宜审慎考虑，二线地段空置率仍高，租金调整压力未除，资本价值未全面企稳。另外也要关注行业需求变化，金融服务、教育及专业服务行业的租赁需求将成为市场关键支撑。也留意银主盘带来的机会，随著市场释出更多价格调整资产，学生宿舍、教育产业将继续成为下半年投资主力。

总括而言，核心区写字楼获利个案增多是市场复苏的早期讯号，但整体商业物业市场的真正复苏仍需观察租金走势、空置率变化及企业需求能否持续改善，复苏之路将是一个由点到面的渐进过程，商业物业前景初见曙光。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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