本地发展商加速市区收购活动！嘉里（0683）郭氏家族成员近日再下一城，最新伙拍信置（0083）黄氏家族以6,880万元增购湾仔皇后大道东96号全幢旧楼。

事实上，嘉里早前已积极收购同一地段其他旧楼，连同早前已收购之部分，有关发展商已持有皇后大道东96至112号的重建地盘，总收购价累积增加至约4.8亿元，涉及合共6个地盘，预计日后可以合并发展。

最新收购个案为皇后大道东96号全幢旧楼，在今年7月初以6,880万元沽出，物业为一幢早于1967年落成、9层高的商住物业。该旧楼1至8楼共提供8伙，每伙实用面积约558平方呎的住宅，另地下设有舖位。

新买家公司董事包括嘉里郭氏、信置黄氏家族成员

该旧楼新买家为MORINDALE HOLDINGS LIMITED，公司董事包括信和集团主席黄志祥两名儿子黄永龙、黄永耀，以及嘉里集团创办人郭鹤年家族成员郭孟昌及郭孟琳。

据了解，上述登记公司MORINDALE HOLDINGS LIMITED去年6月以5,980万元购入皇后大道东98号，惟当时公司董事仅包括郭鹤年儿子郭孔辅等，而黄氏家族成员则于去年9 月才成为公司董事。

执平货时机准　个别地盘上手惨蚀6至7成

值得留意，早前发展商所收购的同地段地盘，个别上手业主帐面需要大幅蚀让6至7成，反映成功执平货。相关发展商最早于2024年11月斥资1.6亿元收购资深投资者“舖王”黎永滔旗下的湾仔皇后大道东100至102号全幢服务式住宅。

其后再于2025年5月份以4,200万元收购湾仔皇后大道东104号富东大厦全幢银主盘，较上一手业主投资者的买入价逾1.26亿元，大幅低67%。

及后2025年6月份，嘉里再斥1.22亿元向内地财团买入湾仔皇后大道东98号（5,980万元），以及湾仔皇后大道东106及108号（6,220万元）的旧楼项目。该内地财团早年的买入价高达逾4.22亿元，反映嘉里成功执平货，低逾3亿元或71%买入旧楼地盘。

而在今年7月份，发展商再以8,800万元买入湾仔皇后大道东110及112号全幢旧楼。

不足两年斥4.8亿收购同地段6个地盘

连同最新的收购个案，嘉里在不足两年五度收购该皇后大道东96至112号合共6个地盘，总收购金额高达约4.8亿元。

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