楼市回稳，市区有大型全新楼盘推出。九龙建业（0034）旗下牛池湾清水湾道33号的大型发展项目今日（6日）命名为33清水湾“33 Clear Water Bay”。发展商表示，项目设5座摩天大厦 ，将分五期发展推出，目前正等待预售楼花同意书，项目第一期设361伙，目标吸引家庭客及换楼客。另外，项目将设有一个占地约65万平方呎的商场，连接港铁彩虹站。

设5座摩天大厦、商场连接彩虹站　定价参考启德

九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳表示，项目属集团2026年核心项目，总楼面面积约210万平方呎，设5座摩天大厦 ，另设65万呎商场连接彩虹站。楼盘定价将参考启德、九龙及港岛铁路项目。九龙建业市务及销售部经理陈世杰表示，项目分五期发展，目前正等待预售楼花同意书。

就内地收紧资金外流会否影响本地楼市，陈世杰表示，恒生指数反弹至25,000点，反映市场有足够资金，绝对不担心相关消息会对楼市有影响。又指“33 Clear Water Bay”项目规模庞大，相信亦会吸引不少本地客。

第一期设361伙　目标吸引家庭客及换楼客

九龙建业市务及销售部经理方梓彦表示，项目第一期设361伙，设两房至四房间隔，标准单位实用面积492至1,039平方呎，目标吸引家庭客及换楼客。

圣约瑟安老院3座历史建筑将融入商场

九龙建业市务及销售部助理经理刘倬江表示，项目设65万平方呎商场，会将3座历史建筑融入商场，屋苑设逾20万呎会所连园林、25米高空中园林、三大宴会厅及健身房等。

别墅、宿舍及门楼被评为二级历史建筑

“33 Clear Water Bay”所在位置为圣约瑟安老院旧址，当中建筑群现存之别墅、宿舍A及门楼于2010年2月4日确定为香港二级历史建筑，并获发展商九龙建业保留。项目在2024年9月获批出图则，批准兴建5座于8层平台及4层地库之上的54层高大厦，总楼面215.2万平方呎，细分逾147.65万平方呎住宅楼面，以及67.56万平方呎非住宅楼面。

2021年补地价96.58亿　每呎补地价4464元

该地段于2021年以96.58亿元与政府达成补地价协议，每平方呎楼面补价约4,464元，属新地（0016）自2017年西贡十四乡159亿元补地价项目后，涉及金额最大的个案，同时亦是历来最大额的市区补地价项目。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。