古洞首个新楼盘正式开价！会德丰地产旗下古洞新盘PARK SILICON系列今日（7日）公布第二期PALO SPRINGS首张价单。首批提供65伙，折实售价505.7万元起，折实呎价15,903元起。首批折实平均呎价17,671元。

首批涉及65伙，户型涵盖一房至两房，当中一房涉23伙，两伙42伙，实用面积由311至480平方呎，扣除最高折扣优惠15%，折实售价由505.7万至866.9万元，折实呎价15,903至18,174元。首批折实平均呎价17,671元。

首批入场价505.7万元

当中入场单位为2A座6楼B单位，实用面积318平方呎，属一房间隔，扣除最多15%折扣优惠后，折实价505.7万元，折实呎价15,903元。

最平两房开放式厨房单位为2A座6楼D单位,，实用面积433平方呎，扣除最多15%折扣优惠后，折实价741.2万元，折实呎价17,157元；最平两房梗厨单位为2A座6楼C单位,，实用面积480平方呎，扣除最多15%折扣优惠后，折实价842.1万元，折实呎价17,544元。

黄光耀：定价参考新界区成熟地铁项目

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，目前属古洞区首个私人发展项目，今批价单料可为该区产生指标作用，定价则参考新界区成熟地铁项目。目前累收8,000个查询，明日将对外开放示范单位及接受认购登记，由于有准买家有意大手买入投资，所以登记亦设有大手组别，预计8月中进行首轮销售。至于第一期将待明年现楼发售，目前将集中销售第二期。

料8月中展开首轮销售

问及同区亦有其他新盘正部署推售，会否担心影响销情，黄光耀指同区共有三个私人发展项目，其定位各有不同，料可吸引不同客源，见不到有竞争。

粉锦公路云向2026年推首批154伙　折实均价13974元

若参考邻近粉岭上水新盘，永泰地产（0369）旗下上水粉锦公路住宅项目“云向”，在2026年3月推出首批提供154伙，入场价由约368.3万元起，折实平均呎价为13,974元。另恒地（0012）发展的粉岭高尔夫．御苑在2017年2月推出首批提供118伙，入场价由约598.6万元起，折实平均呎价为15,898元。

2021年7月以41.85亿元夺得地皮

翻查资料指，会德丰在2021年7月以41.85亿元夺得地皮，当时每呎楼面地价8,499元，较当时市场最估上限8,000元高6.2%，更创当时古洞新发展区新高。

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