中原城市领先指数CCL最新报159.82点，按周微跌0.06%，连跌2周共0.45%，指数仍为2023年9月初后151周（近3年）第5高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，楼价已由低位回升近两成，二手买家追价转趋审慎，而业主态度强硬，造成拉锯局面，致成交量减少，楼价出现高位整固。

CCL连续8周于160点上下窄幅争持，最高160.77点，最低159.04点，近五周虽然四跌一升，但指数仍贴近160点，未有转势向下。但近期内地接连执行多项资金管理措施令股市波动，业主买家均转趋观望，部分业主更暂时封盘，预计短期楼价继续于高位反复徘徊。CCL上试165点目标，现时相差5.18点或3.24%，或须第三季较后期才达到。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.25%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.48%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.64%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.47%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报161.11点，按周跌0.20%。CCL（中小型单位）报159.79点，按周跌0.21%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐跌2周，分别累跌0.70%及0.55%，同样为2023年9月初后152周（近3年）第5高。CCL（大型单位）报159.96点，按周升0.66%，指数创2023年10月底后145周（近3年）次高。

四区楼价连续2周三跌一升。新界西CCL_Mass报142.70点，按周跌1.00%，连跌3周共1.92%，指数仍为2023年10月底后145周（近3年）第11高。港岛CCL_Mass报161.68点，按周跌0.77%，连跌2周共1.02%，指数仍为2023年9月底后149周（近3年）第7高。九龙CCL_Mass报159.21点，按周跌0.30%，连跌2周共1.31%，指数仍为2023年8月初后156周（3年）第7高。新界东CCL_Mass报176.95点，按周升1.78%，连升2周共2.21%，指数创2023年8月初后156周（3年）新高。

2026年计，CCL暂时累升10.90%，CCL Mass升10.97%，CCL（中小型单位）升10.87%，CCL（大型单位）升11.01%，港岛升15.35%，九龙升10.00%，新界东升11.56%，新界西升7.51%。

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