中原城市领先指数CCL最新报160.54点，按周升0.75%，是7月2日恒生指数重上23,000点收市当周的市况。港股回升，市场气氛好转，CCL终止2周连跌单周反弹，再度重上160点水平，为2023年9月初后近3年次高。二手买卖双方角力拉锯，成交减少，短期楼价高位整固，指数连续6周在159点到160点窄幅争持。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，随著世界杯结束，近期发展商加快推售多个新盘，元朗新盘首轮热卖，而且二手业主态度强硬，买家需要追价才能购入心仪单位，相信楼价上升趋势未变，惟升幅将会减慢。料第三季CCL挑战165点目标，现时相差4.46点或2.78%。

较2021年历史高位仍跌16.1%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.78%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升19.02%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升18.17%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.10%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报162.25点，按周升0.79%。CCL（中小型单位）报160.67点，按周升0.73%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐升2周，分别累升0.82%及0.75%，创2023年8月底近3年的新高及次高。CCL（大型单位）报159.91点，按周升0.89%，结束2周连跌，指数为2023年10月底近3年次高。

四区楼价二升二跌

四区楼价二升二跌，港九市区升，新界两区跌。九龙CCL_Mass报161.32点，按周升1.61%，指数创2023年7月初逾3年新高。港岛CCL_Mass报163.35点，按周升1.16%，连升2周共1.50%，指数为2023年9月初后近3年次高。

新界东CCL_Mass报173.13点，按周微跌0.01%，连升3周后企稳，指数仍为2023年9月初后近3年次高。新界西CCL_Mass报145.12点，按周跌0.25%，指数仍为2023年10月初后近3年次高。

CCL今年暂累11.40%

2026年计，CCL暂时累升11.40%，CCL Mass升11.76%，CCL（中小型单位）升11.48%，CCL（大型单位）升10.97%，港岛升16.55%，九龙升11.46%，新界东升9.15%，新界西升9.33%。

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