中原城市领先指数CCL最新报159.92点，按周跌0.39%，是7月8日美伊紧张局势升级当周的市况。本周八大楼价指数七跌一升，是今年3月初后21周(逾5个月)以来首见，但CCL仍为2023年9月初后151周(近3年)第4高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，美伊冲突升温，油价再度急升，市场忧虑联储局加息，加上今年楼价已累升一成，买家转趋观望，放缓入市步伐，CCL连续7周于160点上下高位横行。不过，银行调高按揭现金回赠，加上近期港股回升，恒指创近两个月新高，美国维持利率不变，有利支持楼价，惟料短期继续于高位整固。

较历史高位仍低16.42%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.32%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.56%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.71%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.42%。

2026年CCL暂时累升10.97%

2026年计，CCL暂时累升10.97%，CCL Mass升11.20%，CCL(中小型单位)升11.10%，CCL(大型单位)升10.28%，港岛升16.25%，九龙升10.34%，新界东升9.60%，新界西升8.60%。

今天(2026年7月31日)公布的指数，根据2026年7月20日至7月26日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有八成半的交易是在2026年7月6日至7月12日签临时买卖合约，是7月8日恒生指数重上24,000点收市，美伊战事重燃，9日元朗芊御公布首张价单120伙，中银及恒生按揭现金回赠上调至最高1.4%，有中小型银行按揭贷款额达300万元或以上，按揭现金回赠可高达1.5%当周的市况。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。