古洞首个新楼盘、会德丰地产旗下古洞新盘PARK SILICON系列于周五（7日）公布第二期PALO SPRINGS首张价单。首批提供65伙，折实售价505.7万元起，折实呎价15,903元起。首批折实平均呎价17,671元。

该楼盘在昨日（8日）正式向公众开放示范单位及接受认购登记，录得逾700张购楼意向登记，超额认购近10倍。

梁志坚：北都首个新盘料食正“头啖汤”

会德丰地产主席兼地建会执委会主席梁志坚昨日亦亲身“撑场”，他表示该楼盘为北都首个推售的私人楼宇，随政府大力发展北都，料项目可食正“头啖汤”，红盘高开。对于后市走势，梁志坚认为，全球各地受地缘政治局势不稳影响下，香港环境是最妥当，看好后市。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，首日入票人士中，大部份来自新界，包括上水本区，约三成来自九龙，深圳及内地；买家看好“北环·上双鱼”地利优势及发展潜力，六成买家打算购入单位自用，亦有部份为看好“北都新中环”古洞北未来租务潜力的投资客。户型方面，两房单位极受欢迎，而三房户亦获不少换楼客热烈查询，因此项目有机会推出三房户型并以招标形式发售。

PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS首批涉及65伙，户型涵盖一房至两房，当中一房涉23伙，两伙42伙，实用面积由311至480平方呎，扣除最高折扣优惠15%，折实售价由505.7万至866.9万元，折实呎价15,903至18,174元。首批折实平均呎价17,671元。

首批入场价505.7万元

当中入场单位为2A座6楼B单位，实用面积318平方呎，属一房间隔，扣除最多15%折扣优惠后，折实价505.7万元，折实呎价15,903元。

最平两房开放式厨房单位为2A座6楼D单位,，实用面积433平方呎，扣除最多15%折扣优惠后，折实价741.2万元，折实呎价17,157元；最平两房梗厨单位为2A座6楼C单位,，实用面积480平方呎，扣除最多15%折扣优惠后，折实价842.1万元，折实呎价17,544元。

粉锦公路云向2026年推首批154伙　折实均价13974元

若参考邻近粉岭上水新盘，永泰地产（0369）旗下上水粉锦公路住宅项目“云向”，在2026年3月推出首批提供154伙，入场价由约368.3万元起，折实平均呎价为13,974元。另恒地（0012）发展的粉岭高尔夫．御苑在2017年2月推出首批提供118伙，入场价由约598.6万元起，折实平均呎价为15,898元。

2021年7月以41.85亿元夺得地皮

翻查资料指，会德丰在2021年7月以41.85亿元夺得地皮，当时每呎楼面地价8,499元，较当时市场最估上限8,000元高6.2%，更创当时古洞新发展区新高。

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