人工智能转型料对本港带来更多影响，瑞银认为本港楼价在2026年下半年至2027年走势将大致持平，预测较市场预期2027年楼价升5%至6%保守，又料2028年起租金增速开始放缓。

瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，楼市潜在四大风险仍未充分反映在发展商股价中，其中包括AI对就业的扰动、粤港澳大湾区更深度融合、北部都会区的住房供应增加，以及人口流入放缓。

四大关键风险未反映于发展商股价中

其中，AI对就业的扰动，即使自2024年以来GDP增速达到3%至4%，但新增就业明显走弱。自2023年以来，应届生就业机会下降70%以上，青年失业率维持在7至8%高位；粤港澳大湾区融合，随住往来交通改善、收入可见度降低，以及在人口老龄化的背景下，或加速跨境迁移以获取更低居住成本

北部都会区供应，估计短期住房供应短缺仅会持续4年，远短于此前12年的上行周期；人口缺口，在2023至2025年，净人口流入平均每年仅3.2万人，远低于政府2042年城市规划目标，即人口达到960万，每年所需人口约15.3万人。

料住宅租金2028年租金增长会明显放缓

住宅租金方面，梁展嘉指，由于短期供应紧张，料2026至2027年住宅租金继续以中高个位数增长，但自2028年起租金增长可能明显放缓。而息口不确定性及更严格跨境投资管制，或限制楼价进一步上涨。

预计写字楼空置率维持最多15%

写字楼方面，AI引发潜在职位流失，预计写字楼空置率维持10%至15%，料2025至2030年租金年均增长2%。惟科技、物流和教育等行业成功实现经济多元化，料可推动长期人口流入和住房需求，为北部都会区带来增长空间。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。